万达之城市综合体的变迁

　　二、万达城市综合体价值体系

　　1、人有我优－外壳

　　1.高可达性、便利性

　　城市综合体通常位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域：城市中心区CBD、城市的副中心或规划的城市未来发展新区，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。比如上海南汇项目，有R11/R18轨道交通，苏州项目的轻轨2号线，太原的2条地铁线等。

　　2.高密度、集约性

　　城市综合体建筑高度和密度均很高，通常形成高楼林立的现象，使其片区成为城市的标志；人口密度大，人流密集，白天、工作日商务人流进出密集；夜晚及周末居住、消费人流集中；昼夜人口、工作日与周末人口依据功能不同而形成互补；功能全面集中。高密度的建筑使得人口集中，为商业的价值奠定了基础。我们经常说人气人气，其实人气在某种程度上就代表者商气。

　　3.整体统一性

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