jiqixiao 2012-02-071539020一星级
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2011-2012年度全国房地产行业研究报告:
目 录
一、宏观经济背景 ................................................... 3
（一）全球经济复苏乏力 .......................................... 3
（二）国内经济稳中有降 .......................................... 6
1、GDP增幅有所下滑 .................................................................................................. 6
2、固定资产投资高位运行 ......................................................................................... 7
二、调控政策背景 ................................................... 8
（一）宏观经济政策：以稳定物价为核心 ............................ 8
（二）房地产调控政策：史上最严厉的行政性调控 .................... 9
三、房地产行业总体态势：全国房地产行业已经“入冬” ................ 10
四、土地市场 ...................................................... 11
（一）土地成交面积同比增幅大幅回落 ............................. 11
（二）土地出让流标率显著上升 ................................... 12
（三）土地成交均价显著下滑 ..................................... 12
五、商品房市场 .................................................... 14
（一）全国商品房市场明显降温 ................................... 14
（二）30个典型城市商品住宅市场陷入低迷......................... 17
六、房地产投资与建设 .............................................. 20
（一）房地产开发投资增幅高位下行 ............................... 20
（二）新开工规模仍然较大 ....................................... 21
（三）竣工面积增幅有所扩大 ..................................... 23
七、房地产开发企业资金状况 ........................................ 24
（一）本年资金来源总量：增幅大幅回落 ........................... 24
（二）本年资金来源结构：自筹资金快速增加，个贷持续下降 ......... 25
八、2012 年房地产市场趋势判断 ...................................... 27
（一）政策趋势 ................................................. 27
1、2012年宏观经济政策有望结构性放松 .............................................................. 27
2、2012年房地产调控政策整体上继续从紧 .......................................................... 27
（二）市场趋势 ................................................. 30
1、2012年全年国房景气指数将保持 100以下，底部预计出现在三季度前后 .. 30
2、2012年房地产投资和建设增幅将明显放缓 ...................................................... 30
3、2012年土地市场将继续降温 .............................................................................. 32
4、2012年全国商品房市场难以全面复苏 .............................................................. 33
5、2012年本年资金来源将继续恶化，预计全年增速为 8% ................................. 35
……
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