儿狼001 2012-02-051598843二星级
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戴德梁行：成都美国城评估报告:
目 录
1 前言..................................................................................................................................6
1.1 委托目的 ................................................................................................................................... 6
1.2 评估标的物 .............................................................................................................................. 6
2 评估原则 ........................................................................................................................8
2.1 估值基准及假设..................................................................................................................... 8
2.2 估值日期 ................................................................................................................................... 8
2.3 价值定义 ................................................................................................................................... 9
2.4 评估方法 ................................................................................................................................. 10
2.5 资料来源 ................................................................................................................................. 10
2.6 业权查核 ................................................................................................................................. 10
2.7 现场视察 ................................................................................................................................. 10
2.8 货币及汇率 ............................................................................................................................ 10
3 标的物业 ...................................................................................................................... 11
3.1 坐落位置及周边环境 ..........................................................................................................11
3.2 物业资料 ................................................................................................................................. 17
3.3 业权及规划文件................................................................................................................... 17
3.4 物业描述 ................................................................................................................................. 18
4 成都市宏观经济 ........................................................................................................21
4.1 成渝新特区 ............................................................................................................................ 21
4.2 人口数据 ................................................................................................................................. 23
4.3 宏观经济状况 ....................................................................................................................... 24
5 成都市规划及城市基础设施建设........................................................................30
5.1 成都市城市规划................................................................................................................... 30
5.2 成都市商业规划................................................................................................................... 34
5.3 估价对象周边区域规划 .................................................................................................... 36
6 2007年房地产市场分析 ..........................................................................................41
6.1 政策法规分析 ....................................................................................................................... 41
6.2 成都市商业用房市场分析................................................................................................ 43
6.3 成都市办公用房市场分析................................................................................................ 46
6.4 成都市住宅市场分析 ......................................................................................................... 48
6.5 成都市酒店业市场分析 .................................................................................................... 51
6.6 服务式公寓市场分析 ......................................................................................................... 55
6.7 成都市会展业介绍 .............................................................................................................. 58
7 评估基准及评估结果 ...............................................................................................62
7.1 物业售价及租金比较案例................................................................................................ 62
7.2 估价基础 ................................................................................................................................. 70
7.3 估价依据 ................................................................................................................................. 72
01 消费趋势——新中产消费群体洞察与趋势解析
02 新开项目（2025年12月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年12月新店盘点及案例解读）
04 品牌推荐（中高端女装品牌）
05 营销案例（12月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（成年人情感消费新趋势、2025冬季消费趋势、马年新春营销活动方案）
赢商通会员，商业市场月报
商圈商业综合评价指标体系，简称“商圈商业力”，是基于商圈人口规模，交通配套、商业规模、商业档次、商业多样性、商业活力以及商业潜力等要素，形成的综合评估商圈商业发展水平的指标体系。
城市商业力，商圈商业力
01 消费趋势——2025年中国消费市场趋势洞察
02 新开项目（2025年11月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年11月新店盘点及案例解读）
04 品牌业态（首层品牌&业态分析）
05 营销案例（11月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（2026中国消费新图景报告、中国精锐人群生活方式洞察、春节、年度营销活动方案）
商业市场月报，赢商通会员
