2011年成都市写字楼市场分析报告

　　目 录

　　一．宏观经济环境分析 5

　　二．商业用地市场分析 7

　　1. 商业用地供需两旺 7

　　2. 重点区域成交分析 8

　　三．销售市场：销售平稳，未来挑战严峻 10

　　1．整体特征 10

　　2．供应特征 11

　　2.1供应波动明显 下半年持续发力 11

　　2.2 商务公寓占比上升 11

　　2.3供应外移加重 一路向外 12

　　2.4城南再度冲高 遥遥领先 12

　　3．需求特征 13

　　3.1成交平稳 年末下滑 13

　　3.2 乙级写字楼领跑 商务公寓热度不减 13

　　3.3价格继续上扬 涨幅放缓 14

　　3.4甲级写字楼价格持续领先 14

　　三．租赁市场：成交活跃，租金持续上涨 15

　　1．供应特征 15

　　2.1交付项目有限 15

　　2.2 非核心商务区写字楼崛起 15

　　2．需求特征 16

　　2.1租金持续走高 16

　　2.2空置率下降 16

　　2.3四川中原工商铺2011年租赁成交案例 17

　　四．主要商务板块：天府新城强势崛起 17

　　1．市中心CBD 18

　　2．人民南路SBD 19

　　3．天府新城 20

　　4．东大街 22

　　五． 总结 23

　　1．2011年市场总结 23

　　2．未来趋势预测 23