2011重庆解放碑商圈调查及英利购物中心项目分析(爱茜茜里)

　　  •以解放碑步行街为核心、北起临江门、南至较场口、西到民生路、东至小什字，即由临江门、沧白路、新华路、民生路所围合而成的多边形区域,总面积约1.2平方公里。

　　 •英利购物中心介绍：总建筑面积16万多平方米，其中商业5万多平方米B1到8楼。B1：精品超市、餐饮；LG：国际奢华精品；1楼：潮流风尚；2楼：时尚女装；3楼：休闲/运动；4楼：美容/美发/纤体；5-7楼：时尚、异域、大型餐饮；8楼：保利万和电影院。

　　•英利购物中心劣势分析：由于该项目在解放碑区位尚可，且进驻的外地商业企业较多，开放商依仗项目优势(无其它大型物 业)。在公司招商的管理上面没有聘请专业的管理团队进行招商，目前我司接触的招商人员均为项目开发人员，只聘请世邦魏理仕为营运顾问。招商部与物业管理部在物业条件上很难达成一致，在谈判进度上受到一定限制。

　　该项目从目前的招商商家引进情况看还是比较好，但无专业经营管理团队担心在后期的经营管理上面会存在问题，影响商家整体的经营效果。(类似于沙坪坝店目前有大部分商场退场的情况出现)  从解放碑商圈现有经营企业综合分析该项目有一定的培育周期，若租金较高不利于我司后期经营。

　　目前解放碑在建的三个大型项目北大新华文化中心，国泰电影院，华迅国际经融中心建成后在区位优势上会对该项目形成较大的冲击。