购买写字楼的三四法则(69页）

　　购买写字楼的“三四法则”写字楼投资三个阶段，解释的很好啊，投资写字楼的专业说明书

　　总结整个购房投资时代可分为三个阶段：

　　一、第一阶段：投资商铺阶段（2004-2006年） 。

　　以温州人买商铺而知名，现在商铺，尤其是分割的商铺投资回报率越来越低，投资后“三代养一铺”现象比比皆是，这个阶段的疯狂期已经过去了。

　　二、第二阶段：投资住宅阶段（2006-2010年） 。

　　自2006年后，投资住宅在2009年转让出去的都赚了大钱，但随着国家对住宅市场的调控，其再赚钱是比较困难的，因为：

　　一是住宅涨幅有限，处于下降通道，难转让获利。

　　二是住宅出租租金低，而且需要精装修并配家具。

　　三是有可能征收空置房产税，房多不住要交税。

　　所以，投资住宅再套利赚钱可能性不大，目前房地产投资市场已逐步进入“住宅去投资化”阶段。

　　三、第三阶段：投资写字楼阶段（2011年后）。自2010年起，写字楼市场突然火爆，全国各地的租金大涨，出现几大特点：

　　1.普遍需求量上升。从北京、上海一线大城市到省会城市，直到地市级城市也都对写字楼有旺盛的需求。

　　2.租金上涨快。如北京国贸中心写字楼，国贸三期价格已经涨至1600元/平米/月，相比国贸一期、国贸二期三年前200-300元/平米/月的价格，已上涨近800%。

　　3.真正高端写字楼少，普通写字楼多。

　　为什么突然间投资写字楼的人增多呢？因为：

　　一是写字楼目前没有空置的，都能租出去。

　　二是大量在住宅内办公的需要搬到写字楼里去。

　　三是1000㎡以上的大面积写字楼较难租到，几乎没有。

　　四是写字楼不受调控影响。

　　五是写字楼投资回报率高。

　　六是写字楼的价格涨幅较快。

　　但是，购买写字楼最重要的一点，要买高端的、顶级的，要买位置最好的，尤其是一个城市中最稀缺的位置的，位置是购买写字楼最重要的