2011年湖北省武汉世邦魏理仕工程手册（170页）

　　（ 1 ） 工程部职责范围

　　1) 工程部职责……………………………………………………………… 5

　　2) 范围……………………………………………………………………… 5

　　3) 工程部组织架构………………………………………………………… 6

　　( 2 ) 工程部岗位职责

　　1) 工程经理岗位职责……………………………………………………… 7

　　2) 工程总工程师岗位职责………………………………………………… 8

　　3) 工程总值岗位职责………………………………………………………9

　　4) 工程主任岗位职责………………………………………………………9-11

　　5） 工程主管岗位职责………………………………………………………11-15

　　6） 各系统岗位职责……………………………………………………… 15-19

　　（ 3 ） 工程部各系统管理制度

　　1） 工程总值管理制度……………………………………………………… 20

　　2） 强电管理制度…………………………………………………………… 21

　　3) 弱电系统管理制度……………………………………………………… 22

　　4) 空调系统管理制度……………………………………………………… 22

　　5) 电梯系统管理制度……………………………………………………… 22-23

　　6） 给排水系统管理制度…………………………………………………… 23-24

　　7） 综合维修管理制度……………………………………………………… 24

　　8) 工程值班台管理制度…………………………………………………… 25

　　1) 入户维修注意事项……………………………………………………… 25-26

　　( 4 ) 工程部各系统交接班制度

　　1) 电梯运行人员交接班制度……………………………………………… 27

　　2) 变电室交接班制度……………………………………………………… 28

　　3) 给排水交接班制度……………………………………………………… 29-30

　　（5）工程部个系统设备运行管理规程

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　　1） 空调设备运行管理规程……………………………………………… 31-33

　　2） 空调运行巡视制度…………………………………………………… 33-34

　　3） 制冷机组开停程序…………………………………………………… 34

　　4） 给排水设备运行管理规程…………………………………………… 34-37

　　5） 给排水设备、设施操作规程………………………………………… 37-38

　　6） 给排水设备巡查规程及线路图……………………………………… 39

　　7) 人工游泳池按摩池水循环和水处理设备操作规程………………… 40

　　8) 水泵房运行管理制度………………………………………………… 40

　　9） 中水站运行管理制度………………………………………………… 40-41

　　10） 热力站运行管理制度………………………………………………… 42

　　11） 二次供水操作制度…………………………………………………… 42-44

　　12） 水质化验操作规程…………………………………………………… 44-45

　　13） 变、配电运行管理规范……………………………………………… 45-47

　　14） 变电室巡视制度……………………………………………………… 47-48

　　15） 高压配电室巡视检查制度…………………………………………… 48

　　16） 倒闸操作制度………………………………………………………… 48-49

　　17） 发电机试车规范………………………………………………………

　　18） 发电机每日巡视内容、周期、路线………………………………… 49-50

　　19) 电梯设备运行管理规范……………………………………………… 51-52

　　20） 电梯安全操作制度…………………………………………………… 52-54

　　21) 电梯巡检制度………………………………………………………… 54

　　22） 电梯设备巡检规程…………………………………………………… 54-55

　　23） 弱电设备运行管理规范……………………………………………… 55-56

　　24） 锅炉设备运行管理规程……………………………………………… 57-59

　　25） 司炉工巡回检查制度………………………………………………… 59-60

　　26） 锅炉运行班巡视内容及时间周期…………………………………… 60

　　27） 煤气运行巡视内容…………………………………………………… 61

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　　（6）工程部各系统设备维修保养规范

　　1） 空调设备维修保养规范………………………………………………… 62-65

　　2） 给排水设备维修保养规范……………………………………………… 65-66

　　3） 强电设备维修保养规范………………………………………………… 66-69

　　4） 配电室检修工作程序…………………………………………………… 69-70

　　*以下是某大厦PC1~4 的检修方案，仅供参考。

　　1.1） PC1 配电室检修工作方案 …………………………………………… 70-72

　　2.1） PC2 配电室检修工作方案 …………………………………………… 72-74

　　3.1） PC3 配电室检修工作方案 …………………………………………… 74-75

　　4.1） PC4 配电室检修工作方案 …………………………………………… 75-76

　　5.1） PC1-PC4 配电室检修计划…………………………………………… 77

　　5） 锅炉维修保养规程…………………………………………………………78-79

　　6） 锅炉设备保养周期表………………………………………………………80-81

　　7） 锅炉房主要设备维修保养内容……………………………………………82-83

　　8） 卫星电视、有线电视系统保养步骤………………………………………83-84

　　9） 综合维修保养规范…………………………………………………………84-86

　　（7）工程部事故处理办法及相应预防措施

　　1） 配电室紧急停电处理规程…………………………………………………87-88

　　2） 空调专业设备应设施………………………………………………………88-89

　　3） 电梯故障困人救援法………………………………………………………89-90

　　4） 锅炉故障处理方法…………………………………………………………90-91

　　（8） 各种工程表格

　　1） 表 1 事 故 报 告（ 工 程 部 ）……………………………………… 92

　　2) 表 2 配电室值班记录表………………………………………………… 93-94

　　3） 表 3 月电气设备计划检修表………………………………… 95-96

　　4） 表 4 锅炉房巡检表……………………………………………………… 97

　　5) 表 5 空调设备巡检表…………………………………………………… 98-99

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　　6） 表 6 水泵房运行记录表………………………………………………… 100

　　7） 表 7 弱电专业每班巡视1…………………………………………………101

　　8） 表 7 弱电专业每班巡视2…………………………………………………102

　　9） 表 8 空调设备保养计划表…………………………………………………103

　　10） 表 9 空调设备保养计划表…………………………………………………104

　　11） 表 10 水泵设备检修表………………………………………………………105

　　12) 表 11 机电设备维修记录……………………………………………………106

　　13） 表 12 消防、喷淋系统，停、送水申请表…………………………………107

　　14） 表 13 电梯检查表……………………………………………………………108

　　15) 表 14 锅炉主要设备运行表…………………………………………………109

　　16） 表 15 水质化验日报表………………………………………………………110

　　17） 表 16 来访登记………………………………………………………………111

　　18） 表 17 年保养计划表…………………………………………………………112-114

　　19） 表 18 水泵检修表……………………………………………………………115

　　20） 表 19 设备检修表……………………………………………………………116

　　21） 表 20 设备检修表……………………………………………………………117

　　22） 表 21 新风机组检修保养记录………………………………………………118

　　23） 表 22 冷却塔检修保养记录…………………………………………………119

　　24） 表 23 空调机房巡视签到表…………………………………………………120

　　25） 表 24 水泵周期检修记录……………………………………………………121

　　26） 表 25 地下二层污水井巡视检查表…………………………………………122-123

　　27） 表 26 栋喷淋系统检查表……………………………………………………124

　　28） 表 27 月水表记录报表………………………………………………………125

　　29） 表 28 农行用水量统计表……………………………………………………126

　　30） 表 29 停、送电申请表………………………………………………………127

　　31） 表 30 配电室 发电机日常巡视表……………………………………… 128

　　32） 表 31 电 梯 巡 视 检 查 表………………………………………………129

　　33） 表 32 外呼、层灯安装检查表………………………………………………131

　　34） 表 33 蒸汽锅炉运行记录表…………………………………………………132

　　水质化验记录…………………………………………………………133

　　35） 表 34 除氧器机房巡视记录表………………………………………………134

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　　36） 表 35 油泵房巡视记录表……………………………………………………135

　　(9) 工程人员管理手册………………………………………………136-166