房地产管理工具大全(250页）

　　目 录

　　第4章 房地产开发项目可行性研究工具 5

　　4．3 项目可行性研究管理制度 5

　　4．3．1 开发项目经济评价办法 5

　　4．3．2 项目可行性研究管理办法 16

　　第5章 土地使用权获得与行政审批管理工具 19

　　5．3 土地使用权与行政审批管理文书 19

　　5．3．1 国有土地使用权出让合同 19

　　5．3．2 国有土地使用权转让合同 24

　　5．3．3 国有土地使用权租赁合同 26

　　5．3．4 房屋拆迁补偿安置协议书 29

　　第6章 房地产开发项目前期策划管理工具 32

　　6．3 项目前期策划管理文书 32

　　6．3．2 开发项目主题策划书 32

　　6．3．3 前期策划合同书范本 34

　　6．5 具体项目前期策划文案 36

　　6．5．1 住宅项目前期策划案 36

　　6．5．3 别墅项目前期策划案 39

　　第7章 房地产规划设计管理工具 42

　　7．2 房地产企业规划设计规范 42

　　7．2．1 设计外包管理规范 42

　　7．2．2 工程设计管理办法 44

　　7．2．3 施工图设计管理办法 49

　　7．2．4 设计控制管理办法范本 51

　　7．2．5 规划设计管理工具表单 54

　　7．3 房地产企业规划设计文书 62

　　7．3．1 工程设计任务书示范 62

　　7．3．3 程图纸设计方案书 65

　　7．3．4 工程委托设计合同书 66

　　第8章 房地产造价与预算管理工具 72

　　8．3 工程预算编制示范 72

　　8．3．2 工程量清单计价范本 72

　　8．3．4 工程造价管理量表示范 79

　　第9章 房地产招投标管理工具 82

　　9．2 房地产招投标管理规范 82

　　9．2．1 房地产企业招投标管理办法 82

　　9．2．3 工程设计招标实施细则范本 86

　　9．2．4 工程施工招标实施细则范本 91

　　9．2．5 设备物资采购招标实施细则 95

　　9．3 房地产招投标管理文书 98

　　9．3．4 房地产企业中标通知书 98

　　第10章 房地产项目施工管理工具 100

　　10．1 项目办公室管理工具 100

　　10．1．3 工程技术档案管理办法 100

　　10．2 项目计划管理工具 102

　　10．2．3 施工组织设计计划报审表 102

　　10．3 项目进度控制工具 103

　　10．3．3 施工进度控制管理规范 103

　　10．3．4 项目施工进度控制表单 108

　　10．4 项目质量控制工具 110

　　10．4．3 施工进程质量控制制度 110

　　10．4．4 工程质量保修责任文书 112

　　10．4．5 项目施工质量控制表单 114

　　10．5．3 工程成本控制管理办法 116

　　10．5．4 项目成本控制管理表单 120

　　10．6 项目安全管理工具 123

　　10．6．4 工程项目安全管理制度 123

　　10．6．5 安全文明施工管理办法 130

　　10．6．6 安全文明施工检查制度 133

　　10．6．7 项目安全管理工具表单 135

　　10．7 项目采购管理工具 138

　　10．7．4 材料设备采购管理制度 138

　　10．7．5 项目采购管理执行表单 142

　　10．8 项目风险管理工具 146

　　10．8．4 项目风险控制工具表单 146

　　10．9 项目合同管理工具 151

　　10．9．3 项目工程施工合同范本 151

　　10．9．4 工程设备安装合同范本 159

　　10．9．5 施工材料采购合同范本 162

　　第11章 房地产验收与交付管理工具 166

　　11．1 房地产竣工验收管理工具 166

　　11．1．4 项目阶段验收管理制度 166

　　11．1．5 项目竣工验收管理制度 168

　　11．1．6 地产项目竣工验收申请表 171

　　11．1．7 地产项目竣工验收报告书 172

　　11．1．8 单位工程观感质量评定表 175

　　11．2 房地产交付使用管理工具 177

　　11．2．3 地产项目交付使用申请表 177

　　11．2．4 地产项目交付使用备案表 179

　　第12章 房地产营销管理工具 182

　　12．1 营销组织与计划工具 182

　　12．1．8 楼盘销售团队组建规范 182

　　12．1．9 售楼人员培训管理制度 184

　　12．2 营销目标执行管理工具 188

　　12．2．7 楼盘价格管理制度范本 188

　　12．2．11 售楼案场日常管理规范 192

　　12．3 营销代理执行管理工具 195

　　12．3．5 营销策划代理合同书 195

　　12．4 房地产项目营销策划文案 200

　　12．4．2 房地产广告策划案 200

　　12．4．4 项目预热销售方案 205

　　12．4．6 房地产促销策划方案书 207

　　第13章 房地产投融资管理工具 209

　　13．1 项目投融资策划工具 209

　　13．1．4 融资策划委托合同书范本 209

　　13．1．5 项目投融资决策管理制度 211

　　13．2 项目投融资管理工具 215

　　13．2．10 房地产项目投资管理制度范本 215

　　13．2．11 房地产项目融资管理规范范 219

　　13．3 项目投融资管理报告 222

　　13．3．6 房地产项目融资报告书范本 222

　　第14章 房地产财务管理管理工具 225

　　14．1 房地产内部控制管理工具 225

　　14．1．3 房地产企业内部控制规范 225

　　14．2 房地产财务会计管理工具 229

　　14．2．1 房地产企业财务管理制度 229

　　14．2．2 房地产企业会计核算制度 234

　　14．2．4 房地产企业成本分析表单 242

　　14．3 房地产企业审计管理工具 246

　　14．3．1 房地产企业审计管理办法 246

　　14．4 房地产企业税务管理工具 251

　　14．4．1 房地产企业纳税管理办法 251

　　14．4．7 房地产企业纳税管理表单 256

　　第15章 房地产行政人事管理工具 258

　　15．1 房地产人力资源管理工具 258

　　15．1．5 房地产企业招聘管理制度 258

　　15．1．6 房地产企业培训管理制度 261

　　15．1．7 房地产企业考核管理制度 265

　　15．1．8 房地产企业薪酬管理制度 267

　　15．1．9 房地产企业人事管理表单 271

　　15．4 房地产日常行政管理工具 277

　　15．4．1 房地产企业车辆使用管理规范 277

　　15．4．2 房地产企业行政会议管理规范 280

　　15．4．3 房地产企业文书档案管理规范 282

　　15．4．4 房地产企业印章证照管理规范 286

　　15．4．5 房地产企业行政事务管理规范 288

　　15．4．6 房地产企业后勤保障管理规范 292