天津双港项目策划报告(104页）

　　整合报告，对金地集团天津双港项目进行了仔细研究，此报告为专业公司进行的市场研究分析，为项目提案或项目论证都有很好的借鉴作用

　　第一章、天津市房地产运行状况............................................................................................................5

　　一、天津市房地产市场运行状况分析................................................................................................5

　　1、外部因素分析..............................................................................................................................5

　　1.1、 GDP增长趋势分析..................................................................................................................5

　　1.2、 居民消费和收入保持同步增长............................................................................................5

　　1.3、 商品房新上市量与销售量的比较分析................................................................................6

　　1.4、 2004年房地产市场总体运行状况分析...............................................................................7

　　2、 内部因素分析............................................................................................................................7

　　2.1、 住宅空置率的分析................................................................................................................7

　　2.2、 2004年全市商品房价格与销售情况比较分析...................................................................8

　　二、各片区市场房地产发展状况分析................................................................................................8

　　1、南开区..........................................................................................................................................8

　　2、河西区..........................................................................................................................................9

　　3、红桥区..........................................................................................................................................9

　　4、河东区........................................................................................................................................10

　　5、河北区........................................................................................................................................11

　　6、和平区........................................................................................................................................11

　　7、东丽区........................................................................................................................................12

　　8、西青区........................................................................................................................................13

　　9、北辰区........................................................................................................................................13

　　10、津南区......................................................................................................................................14

　　三、天津市房地产发展趋势预测与各片区发展趋势预测...............................................................15

　　1、 天津市房地产市场发展预测..................................................................................................15

　　2、 供需结构性失衡仍需警惕，房价上涨压力凸现..................................................................15

　　3、 房地产整体水平提升迅速，“大盘”开发实现升级..........................................................15

　　4、 四郊五县以及滨海新区房地产市场的增长速度高于市内六区..........................................15

　　5、 各片区房地产市场发展预测..................................................................................................16

　　第二章、天津市主要板块发展预测......................................................................................................17

　　一、天津外环周边现有和潜在供应项目调查分析..........................................................................18

　　1．1、 天津外环周边现有项目调查表........................................................................................19

　　1.2、 城区各主要板块未来的发展..............................................................................................21

　　1.2.1 老城厢板块............................................................................................................................21

　　1.2.2 北部板块................................................................................................................................21

　　1.2.3 西部板块................................................................................................................................21

　　1.2.3 东部板块................................................................................................................................22

　　1.2.4 大梅江板块............................................................................................................................23

　　1.2.5 东南板块................................................................................................................................23

　　1.2.6 板块竞争综述........................................................................................................................24

　　第三章、东南部区域市场整体状况......................................................................................................25

　　一、东南部区域经济发展状况..........................................................................................................25

　　1．1 区域人均可支配收入............................................................................................................25

　　1．2 区域人均消费性支出............................................................................................................26

　　1．3 区域消费状况........................................................................................................................26

　　1．4 区域商业分布与形态............................................................................................................27

　　1．5 小结：....................................................................................................................................27

　　二、 区域房地产市场发展与未来发展趋势.....................................................................................28

　　2．1 区域市场住宅销售量变化....................................................................................................28

　　2．2 区域内商品房住宅销售均价比较........................................................................................28

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