月度标杆房企研究：中海地产-低调的王者（61页）

　　目录

　　一、中海地产概况和发展沿革 ......................................... 1

　　1. 中海素描 .............................................................................................................................. 1

　　2. 中海发展历程 ...................................................................................................................... 2

　　专题：中海如何成为万科的第一对手 ................................................................................... 5

　　二、中海地产内地发展战略 ........................................... 8

　　1．中海地产的区域战略 ......................................................................................................... 8

　　2．中海地产战略模式的转变 ............................................................................................... 11

　　三、中海地产的企业文化 ............................................ 12

　　1. 企业文化框架 .................................................................................................................... 13

　　2．核心价值观 ....................................................................................................................... 14

　　3．中海地产的制度文化 ....................................................................................................... 15

　　4．中海的人才观 ................................................................................................................... 15

　　四、中海地产的管理 ................................................ 17

　　1．核心管理层 ....................................................................................................................... 17

　　2．管控体系 ........................................................................................................................... 19

　　3．组织架构及定位 ............................................................................................................... 19

　　4．财务指标 ........................................................................................................................... 22

　　5．成本控制 ........................................................................................................................... 24

　　五、中海的土地策略 ................................................ 27

　　专题：中海外“划野而治” 收购中海宏洋后大规模拿地 ................................................... 29

　　六、中海的物业管理 ................................................ 31

　　1．中海物业的发展 ............................................................................................................... 32

　　2．中海物业的管理策略 ....................................................................................................... 32

　　七、中海产品解读 .................................................. 34

　　1．精耕细作、逐级递进的五代精品住宅 ........................................................................... 34

　　2．中海的产品质量体系 ....................................................................................................... 36

　　3．独具特色的中海产品规划设计体系 ............................................................................... 37

　　专题：概念设计定位及内涵 ................................................................................................. 38

　　4．精品、创新的产品策略 ................................................................................................... 41

　　案例：中海怡美山庄的细节创新 ......................................................................................... 43

　　5．中海的产品线 ................................................................................................................... 45

　　6．中海典型项目展示 ........................................................................................................... 46

　　专题：中海地产的精品住宅观 ............................................................................................. 57

　　房地产标杆企业研究

　　图表目录

　　图表 1：中海集团发展历程大事一览表 ............................................................................... 3

　　图表 2：中海地产发展的三个时期 ....................................................................................... 5

　　图表 3：中海地产2003-2010 年11 月销售收入（亿元） .................................................. 5

　　图表 4：2009 年中海按区域销售面积分布图 .................................................................... 11

　　图表 5：2009 年中海按区域销售额分布图 ........................................................................ 11

　　图表 6：中海地产战略模式的转变 ..................................................................................... 12

　　图表 7：集团公司（中海地产股份公司）内部管理架构 ................................................. 20

　　图表 8：区域公司（以成都公司为例）内部管理架构 ..................................................... 20

　　图表 9：项目部（以深圳阳光棕榈园项目）内部管理架构 ............................................. 21

　　图表 10：中海地产集团公司定位 ....................................................................................... 21

　　图表 11：中海地产区域公司和项目公司定位 ................................................................... 22

　　图表 12：中海地产盈利指标 ............................................................................................... 22

　　图表 13：中海费率情况表 ................................................................................................... 22

　　图表 14：中海运营效率指标 ............................................................................................... 23

　　图表 15：中海偿债能力指标 ............................................................................................... 23

　　图表 16：中海地产银行贷款结构的调整 ........................................................................... 23

　　图表 17：中海房地产项目开发成本控制的总体思路 ....................................................... 24

　　图表 18：中海近四年以来存量土地消化情况分析 ........................................................... 27

　　图表 19：中海土地储备变化图 ........................................................................................... 28

　　图表 20：2010 年上半年中海拿地情况 .............................................................................. 28

　　图表 21：深圳中海华庭 ....................................................................................................... 34

　　图表 22：深圳中海阳光棕榈园 ........................................................................................... 35

　　图表 23：香蜜湖一号 ........................................................................................................... 35