中原地产2011年研究年刊-限速中前行(46P)

　　目   录

　　主题：限速中前行

　　1. 政策走势 — 各方博弈  由“堵”到“疏”势在必行 

　　  限贷：购房成本增加 微调尚存空间

　　  限购：扩容阻力重重 博弈或将持续

　　  限价：直指房价目标 有悖市场均衡

　　  保障房：跃进减速定局 制度瓶颈待破

　　  未来：方向性调整难现 行政性干预仍存

　　2. 标杆房企 — 成长分化 因势利导适者生存 

　　  城市布局决定房企生存环境

　　  产品定位主导房企销售表现

　　  营销策略反映房企应对能力

　　3. 土地市场 — 交投趋冷 量缩价滞下行定局

　　  交投分化 宅地平淡商办活跃

　　  利空预期强烈 供应萎缩成交下降

　　  出让金整体下滑  商办用地成交火热

　　4. 新房市场 — 运行放缓 量价交换破冰加速

　　  调控力度空前 行业运行放缓

　　  调控效果渐显 价格破冰加速

　　  调控难言放松 微调可能仍存

　　5. 二手房市场 — 流通受阻 买卖低迷复苏乏力

　　  二手楼市步入阶段性调整

　　  三大因素致使二手楼市持续低迷

　　  量价交换缓慢回升

　　6. 写字楼市场 — 租售两旺 建设井喷风险潜伏

　　  销售跑赢住宅 租金再创新高

　　  三重利好刺激 资金持续流入

　　  供应持续攀升 新兴商务区涌现

　　  短期强势依旧 长期分化加剧