深圳名盘安联大厦营销推广报告(56页）

　　目 录

　　第一章 写字楼整体市场分析 4

　　一. 写字楼整体市场环境分析 4

　　1、土地出让 4

　　2、投资开发 5

　　3、销售与空置 8

　　4、综合数据分析 9

　　二. 写字楼区域市场概述 10

　　1、写字楼区域划分及现状 10

　　2、写字楼市场特点及趋势 14

　　三. 中心区写字楼市场分析 16

　　1、片区综述 16

　　2、区内写字楼市场简析 16

　　3、在售楼盘分析 18

　　4、竞争楼盘统计 18

　　第二章 安联大厦项目定位 19

　　一、项目概况 19

　　二、项目SWOT分析 19

　　三、物业定位 20

　　1、核心定位 20

　　2、定位剖析 23

　　3、形象定位 26

　　4、客户定位 27

　　三. 价格定位 30

　　1、区域因素 31

　　2、个别因素 31

　　3、比较权重 32

　　4、各因素修正 32

　　5、实收均价定位 33

　　第三章 营销策略 34

　　一、 整体营销思路 34

　　（一）、 卖点共性分析 34

　　（二）、特色卖点分析 36

　　（三）、营销组合 37

　　二、 营销战术 40

　　1 、网络营销（在专业网上开设业主论坛、在线答疑） 40

　　2、 人脉、泛营销 41

　　3、 写字楼阶段性调整 41

　　4、 直销推广 41

　　5、事件营销 43

　　6、 顾客营销 44

　　7、租售结合 44

　　8、销售战术 44

　　9、价格策略 45

　　三、 入市时机评估及阶段策略 45

　　（一）营销阶段划分及战略目标 46

　　（二）阶段性营销战术 48