南昌中山路地块商业项目定位报告（82页）

　第一章 项目分析.. 5

　　第一节 项目概况.... 5

　　一、项目位置.... 5

　　二、相关经济技术指标.... 5

　　三、概述.... 5

　　第二节 项目地块分析.... 6

　　一、地块形状.... 6

　　二、地块景观分析.... 7

　　三、地块开发现状.... 7

　　第三节 项目SWOT分析.... 7

　　一、项目优势分析（Strength）：.... 7

　　二、项目劣势分析（Weakness）：.... 8

　　三、项目机会分析（Opportunity）：.... 9

　　四、项目竞争分析（Threat）：.... 9

　　第四节  综合评述.... 10

　　第二章  项目定位.. 12

　　第一节 客户定位.... 12

　　一、消费者定位.... 12

　　二、经营商定位.... 15

　　三、投资客定位（见附件一：投资客问卷调查分析报告）.... 19

　　第二节 物业功能定位.... 22

　　一、定位原因.... 23

　　二、定位诠释.... 23

　　三、档次建议... 24

　　第三节 形象定位.... 24

　　一、定位原因.... 24

　　二、定位诠释.... 25

　　三、表现方式.... 26

　　第三章  项目经营主题建议.. 27

　　第一节 经营主题建议.... 27

　　一、购物.... 27

　　二、娱乐、休闲.... 28

　　三、餐饮.... 29

　　四、表演.... 31

　　五、观光.... 31

　　第二节 经营规划建议.... 31

　　一、方案一.... 31

　　二、方案二.... 34

　　三、综合评比.... 37

　　第三节 经营形式建议.... 37

　　一、统一的招商管理.... 38

　　二、统一的营销管理.... 38

　　三、统一的服务监督.... 38

　　四、统一的物业管理.... 39

　　第四章.. 经营管理及物业管理要点建议.. 40

　　第一节、各阶段工作要点.... 40

　　一、交付使用前.... 40

　　二、交付使用后服务内容.... 41

　　第二节 经营管理增值服务建议.... 42

　　第五章.. 项目建筑规划建议.. 43

　　第一节 商业总体规划布局建议.... 43

　　一、商业建筑形态设计建议.... 43

　　二、商业建筑出入口建议.... 44

　　三、人流、物流、车流交通建议.... 45

　　四、主力铺位面积划分建议.... 46

　　第二节 商业建筑规划建议.... 46

　　一、商业建筑风格设计.... 46

　　二、商业建筑外观建议.... 47

　　三、商业建筑颜色建议.... 47

　　四、标志性建筑物建议.... 47

　　五、内装修设计建议.... 48

　　六、商场内景观环境设计建议.... 48

　　七、商场无障碍设计建议.... 49

　　八、公共设施规划建议.... 50

　　九、项目车位配置及停车场设计建议.... 50

　　十、项目智能化建议.... 51

　　附件一：中山路项目投资者问卷分析报告.. 52

　　附件二：方案一投资效益表.. 65

　　附件三、方案二投资效益表.. 71