购物中心研究(48页）

　　绪 论

　　近年来，中国经济蓬勃发展，2003年我国GDP 已达到14099亿美元，人均产值

　　迅猛增长。天津作为中国四大直辖市之一，北方最大的沿海城市，去年全年实现全

　　市生产总值2386.94亿元，人均产值增加到25874元，人民群众的消费行为随着收入

　　水平的提升开始有了改变，由原先对商品价格的重视转变成为对于服务态度、购物

　　环境等整体消费质量的要求。

　　一、研究背景

　　购物中心(Shopping Center)，最先出现在美国，其时间最早可以追溯到1907年，

　　第二次世界大战后在美国得到充分发展，20世纪60年代中后期才盛行于欧美发达国

　　家。20世纪90年代末期，广州天河城、大连胜利中心、上海友谊南方商城、港汇中

　　心、北京新世界及东方中心先后建成。购物中心的开发建设确实是国内商业房地产

　　和零售业结合的一大突破，也进而改变了广大市民的生活形态和方式。

　　现在，中国各大城市正在兴起购物中心开发建设的浪潮，天津的购物中心项目

　　也如雨后春笋般茁壮成长起来了。2003年年底，号称天津市最大的购物中心--万达

　　商业中心正式开业，从而揭开了购物中心蓬勃发展的序幕。但天津的购物中心营运

　　模式总的来说还是秉承了中国购物中心的普遍特点，因此，在这里对中国购物中心

　　和天津购物中心营运模式一一做剖析。