恒大地产建筑设计统一要求(40页）

　　恒大地产建筑设计统一要求

　　 目   录

　　第一章 建筑篇

　　第一部分 总平面规划设计

　　恒大住宅系列户型分类表... 1

　　（一) 规划设计... 2

　　1 规划设计基础条件... 2

　　2 总平面设计... 4

　　3 消防设计... 4

　　4 竖向设计... 4

　　5 道路系统... 5

　　6 绿地系统... 5

　　7 流线设计... 6

　　8 综合管线设计... 6

　　9 配套设施... 6

　　(二) 酒店、综合楼、六大中心停车位... 6

　　(三) 地下车库设计... 7

　　1 地下室方案设计... 7

　　2 首期地下车库(非机械车库)布置... 9

　　(四) 路灯布置... 12

　　1 路灯布置原则... 12

　　2 路灯中心距道路边线距离... 12

　　(五) 住宅、别墅首层外花园划分方案... 12

　　1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案... 12

　　2 附图... 12

　　第二部分 住宅单体设计

　　(一) 标高与层高... 20

　　1 标高设置... 20

　　2 层高取值... 21

　　3 各功能空间标高设计... 22

　　(二) 住宅公共空间设计... 25

　　1 首层公共空间... 25

　　2 标准层公共部分... 26

　　3 住宅公共空间建筑装修标准... 32

　　(三) 户内单元部分... 35

　　1 户内设计总体原则... 35

　　2 客厅及卧室... 36

　　3 厨房设计... 37

　　4 卫生间... 39

　　5 阳台设计... 41

　　6 空调机及飘窗设计... 42

　　7 铝合金门、窗... 50

　　8 其他... 52

　　第三部分 其他

　　(一) 幼儿园土建装修标准... 54

　　(二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准... 57

　　1 教学楼... 57

　　2 宿舍... 60

　　3 食堂... 61

　　4 风雨操场... 62

　　(三) 坡屋面排水方式设计... 64

　　1 别墅... 64

　　2 非别墅类住宅与各类公建... 64

　　(四) 防水涂料... 64

　　第二章 结构篇

　　 （一) 总则... 65

　　  (二) 基础部分... 65

　　1 钻探要求... 65

　　2 基础选型... 65

　　  (三) 地下室部分... 65

　　1 柱、梁、板... 65

　　2 外墙... 66

　　3 地下室构造... 66

　　4 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求... 66

　　  (四) 地上部分... 66

　　1 结构选型... 66

　　2 梁布置... 67

　　3 板布置... 67

　　4 剪力墙、柱布置... 68

　　5 伸缩缝设置... 68

　　6 其他... 69

　　  (五) 裂缝控制措施... 70

　　1 住宅... 70

　　2 公建... 70

　　第三章 电气篇

　　  (一) 说明... 71

　　  (二) 强电系统... 71

　　1 住宅负荷指标... 71

　　2 导线、电缆的选型... 73

　　3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型... 73

　　(三) 设备安装... 73

　　1 住宅设计要求... 73

　　(四) 照明系统... 78

　　(五) 管井及设备用房... 78

　　(六) 设备安装及线路敷设... 79

　　(七) 室外配套设施... 79

　　(八) 防雷与接地... 80

　　(九) 消防设施配置... 81

　　(十) 智能化系统... 81

　　附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准... 82

　　附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准... 82

　　第四章  给水排水篇

　　(一) 说明... 84

　　(二) 给水系统... 84

　　1 管材选型... 84

　　2 技术要求... 84

　　(三) 排水系统... 87

　　1 管材选型... 87

　　2 技术要求... 88

　　(四) 消防系统... 90

　　1 管材选型... 90

　　2 技术要求... 90

　　(五) 设备技术要求... 92

　　附录一：明露给排水管道识别标志... 93

　　附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引... 94

　　附录三：恒大方形检查井做法标准图... 95

　　附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准... 96

　　第五章  暖通空调篇

　　(一) 系统分类及设备材料选型... 98

　　1 系统分类... 98

　　2 设备材料选型... 98

　　(二) 设计要求... 98

　　1 防排烟（通风）系统... 98

　　2 小型中央空调系统... 99

　　3 分体空调系统... 102

　　4.采暖系统... 103

　　第六章 毛坯房交楼标准及精装修

　　交楼土建施工范围

　　（一）住宅... 105

　　1 毛坯房交楼标准... 105

　　2 精装修交楼土建施工范围... 106

　　(二) 别墅... 108

　　1 毛坯房交楼标准... 108

　　2 精装修交楼土建施工范围... 109

　　(三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准... 111

　　1 商铺... 111

　　2 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯      卫生站、营业所、农贸市场... 111

　　(四）公建配套设施用房土建施工范围... 111

　　第七章  装修篇

　　住宅交楼装修标准设计指引... 113

　　1 总则... 113

　　2 洋房标准一1000装修标准设计细则... 114

　　3 洋房标准二2000装修标准设计细则... 115

　　4 洋房标准三3000装修标准设计细则... 117

　　5 电梯前室标准一、二装修标准设计细则... 121

　　6 住户大堂标准一、二装修标准设计细则... 122