fanhuishanghai 2011-12-261623517二星级
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一、 市场背景---销售低迷，降价促销效果显著
上海商品房成交量自 8 月份后迅速下滑，金九银十以惨淡收场，进入 10 月中旬以后，部分开发商开始发力，出现实质性降价，成交量有所恢复，但仍是否低迷。在目前市场上，热销楼盘均为降价幅度较大的项目，为降价项目均销售平平，特别是高端住宅项目，销售量一路下滑。
11 月份上海商品房销售量出现小幅反弹，据统计，商品房成交套数环比增长 8%，其中商品住宅增长13%，成交均价则均下降 1%。 商品房成交量出现连跌5个月后的首次小幅反弹，其中部分开发商对自身项目果断降价对成交回升产生的推动作用功不可没。然而，11 月份的新房成交及新增供应面积同比仍有不同程度回落，为近6 年同期最低，市场成交量依然处于低位水平。
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