2010年商业地产新趋势专题研究报告

　　目 录

　　引言 ................................................................................................................ 1

　　一、商业地产之昨日篇 ........................................................................................ 2

　　1、1997年-2008年商业地产发展总体概况 ......................................................................... 2

　　2、商业地产多元化发展 ......................................................................................................... 4

　　3、社区商业物业成开发热点 ................................................................................................. 4

　　4、商业地产郊区化趋势 ......................................................................................................... 5

　　5、自持物业发展趋势 ............................................................................................................. 5

　　6、大项目集中放量 ................................................................................................................. 5

　　7、商业地产二三线城市发展 ................................................................................................. 5

　　8、商业地产招商难困境 ......................................................................................................... 6

　　二、商业地产之今天篇 ........................................................................................ 6

　　1、2009 年商业地产开发陷停滞 ............................................................................................ 6

　　2、2009 年商业地产继续延续招商难困境 ............................................................................ 7

　　3、2009 年高端商业项目成重灾区 ........................................................................................ 7

　　4、2009 年酒店项目陷困境 .................................................................................................... 7

　　5、2009 写字楼租金下跌，空置率居高不下 ........................................................................ 8

　　三、商业地产之未来篇 ........................................................................................ 9

　　1、政策走势 ............................................................................................................................. 9

　　（1）政策倾向 ................................................................................................................. 9

　　（2）投资倾向 ................................................................................................................. 9

　　（3）土地政策 ............................................................................................................... 10

　　2、金融环境 ........................................................................................................................... 13

　　（1）REITS呼之欲出 ..................................................................................................... 13

　　（2）保险资金松闸 ....................................................................................................... 14

　　（3）银行放贷量 ........................................................................................................... 15

　　3、市场热点 ........................................................................................................................... 16

　　（1）低密度绿色写字楼大受欢迎 ............................................................................... 16

　　（2）CBD东扩催生定制写字楼热销 ........................................................................... 16

　　（3）南城商业崛起 ....................................................................................................... 17

　　（4）区域特色商业受欢迎 ........................................................................................... 18

　　（5）酒店业消化存量 ................................................................................................... 18

　　（6）高端商业供应过剩 ............................................................................................... 19

　　（7）社区商业危机 ....................................................................................................... 20

　　4、开发模式 ........................................................................................................................... 21

　　（1）房企全国布局商业地产，进军二三线城市 ....................................................... 21

　　（2）转型商业地产趋势渐浓 ....................................................................................... 22

　　（3）城市综合体开发热 ............................................................................................... 23

　　（4）自持商业地产成主流 ........................................................................................... 24

　　四、结论 ............................................................................................................. 25