西京 2011-12-1916108219一星级
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在北大房地产总裁黄埔班的讲台上，由万科北京公司副总王欣先生再次讲述的一堂名为“赢在未来的产品策略——中小户型设计方法论”的课程，让全班四十余名房地产开发企业高管学生们感觉大受启发，收获颇多。
一、政策挑战的核心问题
继2006年6月的90/70政策出台后，住宅产品设计就面临前所未有的挑战。在这一政策环境下，项目开发几乎成为每个开发商的命题作文。
1、在核心城市及一线城市，大于90㎡的户型产品一直是市场供应的主流，在90/70政策条件下，如何以90㎡以下的中小户型产品满足大户型客户的需求？
2、规划解决层面：在节能省地的国策环境下，居住用地的容积率基本在2.0-3.0甚至更高，过去可以利用大户型产品进深大的优势解决容积率，但在90/70政策下，大量的中小户型导致住宅进深缩小，如何在提高容积率和保证住宅户型的均好性之间取得平衡？
3、大户型产品通常在市场销售中的溢价能力高于中小户型，如何在90/70条件下控制成本，营造亮点，提升中小户型的竞争力和盈利能力？
01 消费趋势——新中产消费群体洞察与趋势解析
02 新开项目（2025年12月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年12月新店盘点及案例解读）
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06 资料推荐（成年人情感消费新趋势、2025冬季消费趋势、马年新春营销活动方案）
赢商通会员，商业市场月报
商圈商业综合评价指标体系，简称“商圈商业力”，是基于商圈人口规模，交通配套、商业规模、商业档次、商业多样性、商业活力以及商业潜力等要素，形成的综合评估商圈商业发展水平的指标体系。
城市商业力，商圈商业力
01 消费趋势——2025年中国消费市场趋势洞察
02 新开项目（2025年11月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年11月新店盘点及案例解读）
04 品牌业态（首层品牌&业态分析）
05 营销案例（11月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（2026中国消费新图景报告、中国精锐人群生活方式洞察、春节、年度营销活动方案）
商业市场月报，赢商通会员
