2011年上半年四川成都市住宅市场分析报告（45页）

　　本报告对成都市2011年1-6月一手住宅市场和二手住宅市场进行调查统计，一方面通过分析和对比住宅市场的供应、成交及价格等基本情况，旨在了解成都市住宅市场发展的整体趋势；另一方面就各区域对市场做进一步对比分析，旨在了解各区域市场发展情况及走势。

　　目 录

　　第一部分 房地产投资环境分析.. 7

　　一．城市规划及建设情况.. 7

　　二．经济情况分析.. 8

　　三．行业动态.. 11

　　四．2011年上半年主要政策及其影响解析.. 12

　　第二部分 土地市场分析.. 15

　　一．土地市场供需概况.. 15

　　1.主城区供应有所上升 成交微降.. 15

　　2.主城区商住用地比例拉近.. 15

　　3.郊县土地供需情况.. 16

　　二．新项目纷纷破土动工.. 17

　　第三部分 房地产市场分析.. 19

　　一．主城区一手住宅市场分析.. 19

　　1. 一手住宅市场概况.. 19

　　1.1 成交下挫 供求相当.. 19

　　1.2 逆市推盘 供应充足.. 20

　　1.3 限购出台 成交下挫.. 21

　　1.4 价格振荡上扬 涨势平缓.. 22

　　1.5 商品住宅市场供需特征小结.. 23

　　2．一手住宅各方位市场分析.. 23

　　2.1 供应城南领跑 城北垫底.. 23

　　2.2 各方位商品住宅成交均下滑.. 24

　　2.3 各方位市场月度供应波动较大 成交受政策影响明显.. 26

　　2.4 各方位供需比情况.. 30

　　2.5 各方位价格齐上涨.. 31

　　2.6 各方位商品住宅市场小结.. 32

　　3．产品供需特征分析.. 32

　　3.1 高层、小高层、超高层占据主导.. 32

　　3.2 70-90平米户型是市场主流.. 33

　　3.3 商品住宅产品供需特征小结.. 35

　　二．主城区二手住宅市场分析.. 35

　　三．五近郊一手住宅市场分析.. 38

　　1. 双流、郫县、新都三郊县供需最为活跃.. 38

　　2. 双流房价最高 新都、郫县、龙泉涨幅明显.. 39

　　3. 郊县房地产市场小结.. 41

　　第四部分 2011年下半年市场预测.. 42

　　一．一手住宅市场后期走势分析.. 42

　　1．短期内供应平稳.. 42

　　2．成交量短期内低位运行.. 42

　　3．成交均价稳中有降.. 42

　　4 . 70-120平米户型仍是主流.. 42

　　二．主城区二手住宅市场后期走势分析.. 43

　　三．五近郊区县住宅市场后期走势分析.. 43