山西侯马市侯运项目初步可行性研究报告（35页）

　　项目初步可行性研究报告

　　目 录

　　第一章 总论... 5

　　一、项目概况... 5

　　二、项目基本经济技术指标... 5

　　第二章 项目投资环境研究... 6

　　一、侯马市概况... 6

　　二、侯马市宏观经济现状... 7

　　1、侯马市整体经济运行状况... 7

　　2、侯马市房地产发展参数... 8

　　3、小结... 9

　　三、侯马市城市规划发展导向... 9

　　四、侯马市在建在售项目市场现状分析... 9

　　1、侯马市房地产住宅市场情况分析... 9

　　2、侯马市主要在建在售项目基本情况... 11

　　五、当地房地产市场的特点... 13

　　第三章 项目开发研究和预测... 14

　　一、项目周边环境分析... 14

　　1、地理交通... 14

　　2、周边配套... 14

　　3、周边社区... 14

　　二、项目地块SWOT分析... 14

　　1、优势分析... 14

　　2、劣势分析... 15

　　3、机会分析... 15

　　4、威胁分析... 15

　　5、结论... 16

　　三、项目定位... 16

　　1、项目定位指导思想... 16

　　2、产品定位... 16

　　3、价格定位... 17

　　第四章 项目规划设计思路及开发计划... 19

　　一、规划设计目标... 19

　　二、基本规划思路和建议... 20

　　1、整体布局规划... 20

　　2、建筑风格... 20

　　3、景观规划... 20

　　4、配套公共设施规划... 21

　　5、智能配套系统... 21

　　6、道路系统规划... 21

　　7、停车场规划... 22

　　三、项目经济技术指标... 22

　　四、项目开发计划... 22

　　第五章 项目投资估算... 24

　　一、 项目开发成本估算... 24

　　二、 开发间接费用估算... 26

　　三、项目总成本... 26

　　第六章 项目投资计划及融资方案... 27

　　一、项目投资计划... 27

　　二、融资方案... 27

　　第七章 财务分析... 28

　　一、项目总收入分析... 28

　　1、项目销售价格... 28

　　2、项目总收入预测... 28

　　3、项目销售收入分期测算... 28

　　二、利润及静态赢利能力分析... 29

　　三、项目现金流量分析... 29

　　1、项目投资现金流量表... 29

　　2、偿债能力分析... 30

　　四、不确定性分析... 30

　　1、项目盈亏平衡分析... 30

　　2、敏感性分析... 30

　　第八章 风险规避及控制措施... 32

　　一、风险类型和防范措施... 32

　　1、成本风险... 32

　　2、市场风险... 32

　　3、其它风险... 32

　　二、风险控制... 32

　　1、工期... 32

　　2、投资决策... 33

　　3、项目时效控制... 33

　　第九章 研究结论和建议... 34

　　一、研究结论... 34

　　二、建议... 35