小克 2011-12-141586021一星级
第一部分:本项目重要营销背景及营销命题
一.重要营销背景
1.背景1:万科商业地产品牌之作
本项目是深圳万科第一个真正意义上的商业地产项目,对万科品牌及本项目住宅营销意义重大。
2.背景2:商业部分肩负赢利重任
由于地价高企,商业部分是本项目重要利润来源,能否实现商业部分最大化利润将直接关乎本项目的整体赢利水平。
3.背景3:龙-坂片区商业地产第一盘
如坂田商业中心不推出销售,本项目将是龙-坂片区第一个推出销售的上规模的商业地产项目,由此打响龙-坂片区商业地产第一枪,示范效应强,且具有非常好的新闻题材,需要在营销中善用。
4.背景4:深圳商铺投资回归理性
深圳虚拟产权商铺销售受阻,独立产权街铺将重新成为实力投资型客户主流投资品种,对本项目是一个利好
……
据赢商研究中心统计,2021-2023年,国内每年新增的轻资产商业项目近140个。不过,随着行业复苏、玩家力量、策略导向等因素之变,这些上新的轻资产项目亦出现不同以往的一些新特征。
轻资产行业趋势
鞋服品类以优化渠道为主基调,整体体现在谨慎开店、关闭低效店、提升店效;奢侈品牌注重门店形象的升级,重金打造超大面积零售空间成为趋势;茶饮、咖啡保持较快的规模增速……
品牌数读品牌拓展趋势
首店数量创近三年新高,“非标首店”占比逐年提升;全年新开2200+餐饮首店,饮品/烘焙“扛把子”;全年新开2100+零售首店,上海含金量最高。
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