广州芳村茶叶批发市场策划定位案

　　芳村茶叶批发市场策划定位案

　　一、项目条件

　　项目位置：项目位于广州市芳村区芳村大道中，传统茶叶批发市场集中地，区域内拥有近千家经营多年的茶叶商户。

　　项目占地：约5.6万平方米。

　　首期开发面积：约1.5万㎡

　　项目地块特点：位于芳村区主干道旁，呈规则的长方形，由于其原功能为工业用地，总占地面积大，现有建筑物不多，因而项目拥有较广阔的规划设计空间，具打造区域大型代表性茶叶批发市场的优越条件。

　　二、茶叶市场板块竞争分析

　　1.芳村茶叶市场板块确定

　　目前广州茶叶批发市场已形成的市场板块主要有两个；

　　1.1板块一;以芳村大道中南方茶叶市场为核心的洞企石路板块。主要有：

　　南方茶叶中心馆及其周边裙楼商铺

　　南方茶叶市场周转铺

　　洞企石路临街商铺

　　1.2板块二；沿芳村大道两侧呈带状分布的批发市场和临街商铺板块。主要有：

　　锦桂茶叶批发市场

　　锦桂商业中心

　　……