marthala 2011-12-131586513一星级
价值：免费文件类型：DOC大小：23KB壹、现况描述
一、自远东爱买百货停业後，新光路24巷（以下称本商街）因无其他商业诱因，只能以一般住家及零售百货业零星进驻，陷入萧条景况。
二、因「大远百」主题商场逐渐开发完成，预计於2001年10月开业，本商街预期可因此被带动而重生。
三、本商街建物为20年以上旧建物，属旧式5层（及地下室）透天店面，且B1＋1F＋2F、3F、4F、5F为各自独立之产权。
四、本商街首（12F大楼）尾（三角窗）二栋建物为独立使用之建物，不易纳入整体开发使用，故只剩中段之24户店面为连贯之商街。
五、本商街之店面原始规格为4米×30米之狭长型店面，惟因每户均留有3F、4F、5F之楼梯出入口，故1F店面之门面只剩3米之宽度。
六、本商街店面租金行情经国际鉴价公司、信义房屋、力霸房屋等专业人士鉴价後，B1＋1F＋2F月租金约25,000～28,000元、3F约7,000～7,500元、4F约5,000～6,000元、5F（含阳台使用权）约4,000～5,000元。
七、本商街只有8米之宽度，目前停车状况凌乱，但为顾及住户之出入，本商街无法以行人徒步区规划之。
八、若本商街各自独立招租，更易造成业种叁差不齐，不易塑造形象，遑论吸引大远百之客源。
2022年6月的上海，全面复工复产、复商复市。喧嚣的人潮，重现在街头商场。而在过往的5个月内，反复的疫情导致线下 商业客流受阻，而持续波动的宏观经济则影响着个人可支配收入，以及消费意愿。
购物中心消费趋势
大宗交易，本质上是存量物业在市场上的重新优化配置，区位价值与运营价值不匹配的资产，最终会在市场力量的引导下，落入资管能人之手。而大宗交易市场的活跃程度反映了市场资金面的数量与资产持有方之态度。
为此，赢商网每年都会对中国商业物业大宗交易进行盘点，从而分析行业概况与趋势。2021年，我们发现在疫情影响下，投资者在谨慎观望，他们更偏向于具有稳定现金流的优质物业。市场越来越向头部集中，优良项目在头部资本方中形成交易闭环，可能是未来的趋势。
大宗交易商业物业
疫情的第三年，重置了中国商业的基本面，也让原有的一些商业趋势加速发生。
在“适者生存”规则之下，中国商业世界的运行系统正演化迭代。什么会被淘汰，什么会留下来，什么发生优化？又产生了哪些新物种？
赢商网独家发布《疫情三年下的中国商业白皮书》，从行业宏观数据变化、个体观察、行业访谈等维度，试图反映疫情之下行业的努力、变化和趋势。
疫情白皮书
