狮子座的熊 2011-12-081487516一星级
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众所周知，购物中心（商业地产）项目的首要属性是商业，然后才是地产和投资，因此其开发投资的难度在于不仅要满足商业经营需要，还要平衡投入产出关系和全程资金流。
通过营运租金实现投资回报和资本回报是商业地产的投资模式，住宅地产是通过销售实现的。两者开发期都是几年，但商业地产的营运期却持续几十年甚至更长。这样，营运状况就成为购物中心成败的最主要评判标准，需要特别指出的是营运状况具有阶段性和动态性；而销售作为住宅项目成败评判的最主要标准，则相对简单。不宜评判性也是购物中心（商业地产）被公认为高门坎的地产投资领域的主要原因之一。
一、购物中心运营状况分类
二、购物中心阶段性营运失败评判
三、购物中心营运失败的典型原因剖析
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城市商业力，商圈商业力
