超级大盘定价策略分析报告（45页）

　　易居地产超级大盘定价策略分析

　　第一章 全国大盘整体情况 6

　　1.1 大盘基本情况 .............................................................................................................. 6

　　1.2 开盘价格与区域价格情况 ....................................................................................... 9

　　1.3 大盘价格走势情况 ................................................................................................... 11

　　第二章 个案分析 15

　　2.1 高档大盘——星河湾：品质取胜 ....................................................................... 15

　　2.1.1 价格策略——高开高走，品质取胜 ................................................................. 17

　　2.1.2 品质拉升板块价值，成为区域标杆 ................................................................. 19

　　2.1.3 高档形象大盘定价要点 ..................................................................................... 20

　　2.2 中档大盘——碧桂园凤凰城：产品多样化激活板块能量 .......................... 22

　　2.2.1 价格策略——跟着产品和市场走 ..................................................................... 24

　　2.2.2 以静治动的价格策略，牢牢控制竞争对手 ..................................................... 28

　　2.2.3 中档形象超级大盘定价要点 ............................................................................. 30

　　2.3 低档大盘——上海康城：自身价值未得到升华 .......................................... 31

　　2.3.1 价格策略——“稳”字当头 ............................................................................. 33

　　2.3.2 项目价格走势疲软失市场指导能力 ................................................................. 34

　　2.3.3 借鉴：项目产品竞争力不足成主要提价瓶颈 ................................................. 35

　　大盘价格策略分析报告

　　5

　　价格策略

　　2.4 形象度折损大盘—— 鲁能新城：配套未兑现遭遇价格尴尬

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　　2.4.1 价格策略——配套折扣导致低价、低价、再低价 ........................................... 39

　　2.4.2 区域竞争激烈，标杆未形成 ............................................................................. 40

　　2.4.3 借鉴：口碑传播——大盘形象胜于一切 ......................................................... 41

　　附表 ....................................................................................................................................... 42

　　表 1.超级大盘基本情况 ................................................................................................ 42

　　表 2.超级大盘开盘价格 ................................................................................................ 43

　　表 3.超级大盘价格走势 ................................................................................................ 44