购物中心业态组合原理与方法探析

　　购物中心业态原理和方法探析

　　购物中心的业态组合是一个复杂的系统工程，实际是一个持续不断改进和调整的过程。本文通过对购物中心基础理论的回顾整理，对业态组合的步骤和方法进行了分析，提出了建议。

　　一、 研究背景

　　我国的购物中心始于上世纪 J" 年代末， 由于发展时间短， 商业管理水平与发达国家相比，仍然有很大差距，对先进的管理模式大多限于简单模仿阶段，尤其是有关购物中心功能规划与业态组合缺乏完整系统的理论和方法指引，成为购物中心运营管理中的难点。过去，许多发展商和管理公司关心的只是如何尽快把商业面积销售或租赁出去，而不是进行功能的规划和整体定位。对于一个规模动辄数万甚至 K" 万平方米以上的购物中心而言，如果前期没有完善的规划和定位那是难以想象的，呈现给顾客的必定是散、 乱的感觉。

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