2010年城市综合体业态选择及组合比例方案

　　城市综合体业态选择及组合比例

　　伴随着我国城市化进程的加快和人民生活水平的提高 ,居民的生活方式和消费观念都在发生巨大的变化。一方面 ,除了以自住为主的住房需求持续增长外 ,改善型和投资型需求更是飞速增长 ,商品住宅市场呈现一派欣欣向荣的景象。在满足了居民物质文化需求的同时 ,越来越多的人正在寻求精神层面的提升。以购物、 休闲、 娱乐、 餐饮等为主 ,提供一

　　站式、 体验式生活服务的商业地产项目也迅猛发展起来 ,诸多大型商业地产项目于城市核心地段孕育而生。另一方面 ,自改革开放以来 ,商品房住宅市场云集了数以万计的开发商 ,市场竞争极其惨烈。尤其随着我国加入世贸组织 ,众多零售商相继进入我国 ,新的零售类型大大填补了我国这一领域的空白。期间 ,商业地产开发商、 运营商、 咨询机构、 顾问公司得以壮大。另外 ,各类商业地产项目的成功运营 ,确立了其城市名片的地位 ,契合了“城市经营 ” 的理念 ,使得政府决策者有着引进商业地产项目的巨大动力。而作为商业地产的高级形式 ,近年来城市综合体成为新的开发产品和模式 ,得到了各方广泛关注。

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