广东中山海湾城社区商业项目分析

　　提纲

　　第一部分 海湾城基础数据研判分析

　　一、地块主要经济技术指标

　　二、喇叭口商业面积论证

　　第二部分 社区商业配套需求分析

　　一、社区商业配套总体需求

　　（一）“强度需求商业设施”

　　附表1-1 社区商业配套设施总体需求

　　（二）“中度需求商业设施”

　　附表1-2 社区商业配套设施总体需求

　　（三）“弱度需求商业设施”

　　附表1-3 社区商业配套设施总体需求

　　二、社区休闲娱乐设施需求

　　附表2  潜在购房群体经常光顾的休闲娱乐场所

　　三、 潜在业主入住后家装、家居、家电需求

　　附表3 潜在购房群体购房后考虑更新的家具家居产品

　　小结：

　　商业配套需求重要程度排序依次为：

　　1、家庭装饰需求：

　　2、生活购物需求：

　　3、健身运动需求：

　　4、餐饮娱乐需求：

　　第三部分 海湾城社区商业综合定位和规划

　　一、商业项目综合定位

　　（一）服务半径定位

　　（二）目标客层定位

　　（三）商业功能定位

　　（四）业态组合定位

　　（五）经营品类定位

　　（六）营销模式设定

　　（七）经营管理模式设定

　　二、社区商业配套规划

　　（一）社区商业布局类型

　　（二）社区商业面积配置标准

　　（三）社区商业建筑规划

　　（四）社区商业业态比例

　　（五）社区商业业态配置

　　1、商业中心的配套

　　2、邻里中心配套设置

　　3、新加坡的社区商业必备12个基本业态

　　三、海湾城生活广场定位和规划

　　   1、地块一、二期地块，7300平米， 总建筑面积约为2万平

　　2、地块二、三期地块，17500平米  总建筑面积约为4万平

　　3、地块三、七期地块，8000平米  总建筑面积约为2万平

　　第四部分 中山大盘分析和经典案例分析

　　一、中山大盘分析

　　二、经典案例分析