2010-2011年中国商业地产发展报告（办公用)

　　1.2010年我国办公用房市场概况与特征……………………………………………2 

　　1.1.2010年办公用房供给分析…………………………………………………………………2

　　1.1.1.开发投资额………………………………………………………………………………2

　　1.1.2.开竣工面积………………………………………………………………………………3

　　1.2.2010年办公用房需求分析…………………………………………………………………5

　　1.2.1.销售面积…………………………………………………………………………………5

　　1.2.2.销售额……………………………………………………………………………………7

　　1.3.2010年办公用房价格分析…………………………………………………………………9

　　1.3.1.2010年全国办公用房销售均价涨幅大大低于2009年 ………………………………9

　　1.3.2.深圳和北京的办公用房销售均价超过20000元/平方米,大连同比涨幅超过170%…9

　　1.4.2010年办公用房供求对比分析……………………………………………………………10

　　1.4.1.竣工面积与销售面积对比分析…………………………………………………………10

　　1.4.2.投资额与销售额比值分析………………………………………………………………11

　　2.2010年重点城市办公用房存量市场分析…………………………………………14

　　2.1.北京…………………………………………………………………………………………14

　　2.1.1.供需状况…………………………………………………………………………………14

　　2.1.2.空置率与租金………………………………………………………………..…………14

　　2.1.3.商圈分布及重点项目……………………………………………………………………15

　　2.2.上海…………………………………………………………………………………………15

　　2.2.1.供求状况及租金水平……………………………………………………………………15

　　2.2.2.新兴热点区域……………………………………………………………………………16

　　2.3.天津…………………………………………………………………………………………17

　　2.3.1.供求状况…………………………………………………………………………………17

　　2.3.2.空置率与租金对比分析…………………………………………………………………18

　　2.3.3.商圈分布及重点项目分析………………………………………………………………19

　　2.4.广州…………………………………………………………………………………………19

　　2.4.1.供应情况…………………………………………………………………………………19

　　2.4.2.办公用房销售情况………………………………………………………………………20

　　2.4.3.办公用房租赁情况………………………………………………………………………21

　　3.我国办公用房市场发展前景分析…………………………………………………22

　　3.1.我国办公用房市场发展趋势分析…………………………………………………………22

　　3.1.1.全国办公用房市场“大单整售”渐成主流……………………………………………22

　　3.1.2.办公用房售价“补涨”，“商住价格倒挂”现象可望缓解…………………………22

　　3.1.3.国内投资者的投资比重将会增加………………………………………………………22

　　3.1.4.办公用房市场融资模式继续创新，基金运作方兴未艾………………………………22 

　　3.2.我国办公用房市场风险分析………………………………………………………………23

　　3.2.1.商业地产开发的运营风险………………………………………………………………23

　　3.2.2.市场容量限制的风险……………………………………………………………………23