房地产标杆企业研究金地：41亿元呢增发对冲高地价（45页）

　　目  录

　　导读：金地素描...................................................................................................... - 4 -

　　一、当前金地市场表现与发展战略...................................................................... - 6 -

　　（一）金地 2008 年——紧抓销售回款，严格控制投资.............................. - 6 -

　　（二）金地 2009 年——重新发力................................................................ - 10 -

　　二、资本：金地“核心长板”............................................................................ - 13 -

　　（一）证券市场融合为核心竞争力.............................................................. - 13 -

　　（二）多元化融资探索.................................................................................. - 13 -

　　（三）财务结构有所改善.............................................................................. - 16 -

　　三、土地：困扰高地价，当前关注“短平快”项目........................................ - 19 -

　　（一）金地高地价之困.................................................................................. - 19 -

　　（二）金地利润率将持续受地价所侵蚀...................................................... - 21 -

　　（三）土地储备结构待优化.......................................................................... - 23 -

　　（四）今后侧重“短平快”项目.................................................................. - 25 -

　　四、产品：品质优良、产品线待完善................................................................ - 27 -

　　（一）金地产品优良，定价优势明显.......................................................... - 27 -

　　（二） “产品线提升”赋予战略地位............................................................ - 28 -

　　五、金地集团的公司管控.........................................................................................40

　　（一）金地的集团管控模式—战略导向.......................................................41

　　（二）金地的集团管控措施...............................................................................41