重庆静观镇农谷温泉旅游项目调研评估包告

　　目 录

　　前 言 1

　　第一部分 重庆市总体情况概述 3

　　一、重庆简介 3

　　1.总体概况 3

　　2.两江新区概述 6

　　3.北碚区简介 8

　　第二部分 项目区位及合作模式介绍 10

　　一、项目概述及位置 10

　　1.项目位置 10

　　2.项目规划 11

　　3.项目进展情况 12

　　二、项目地块区位价值分析 12

　　三、项目合作模式 13

　　第三部分 区域房地产市场调研分析 14

　　一、北碚房地产市场调研 14

　　1.老城区板块 14

　　2.政府新区板块 14

　　3.十里温泉板块 15

　　二、土地市场分析 17

　　1.土地供应市场总体解析 17

　　2.重庆2011年主城各区土地供应解析 17

　　3.重庆2011年主城土地新增供应属性解析 18

　　4.土地成交价格起势分析 19

　　三、房地产市场特征小结 20

　　第四部分 项目投资运营分析 22

　　一、相关假设 22

　　二、项目土地开发分析 22

　　三、项目建设投入分析 22

　　第五部分 项目经济测算 23

　　一、项目投资估算 23

　　二、经济测算 23

　　三、资金安排 23

　　第六部分 风险分析 25

　　一、项目特征及可能风险 25

　　1.土地一级开发整理风险 25

　　2.时间跨度长，投资较集中 25

　　3.住宅项目去化率 25

　　第七章 项目总体评价 26