长沙写字楼及新建综合体市场调研

　　对长沙的写字楼市场进行了简单分析，同时对长沙在建的大型综合体进行了简单的阐述

　　写字楼市场总结

　　目前全市租金最高的是运达国际广场，由于有喜来登国际酒店和美美百货的带动，且物业内部条件较好，对国内外知名企业吸引力很强，租金达到3.7-4元/㎡.天。中天广场作为甲级5A写字楼，租金定为2.8-3元/㎡.天。其他写字楼项目主要集中在1.8元/㎡·天左右。

　　纯写字楼项目消化速度不快，通常需要3年左右的时间。通过专项调研的10个写字楼项目的出租情况可以看出，2006年前写字楼项目的出租情况较好，达到90%以上，而2007年后的项目出租情况仅为50%左右。

　　金融、保险、制造、地产是长沙写字楼的主要承租企业，所需办公面积较大。租户以长沙本地及国内企业为主；外资企业办公场所主要集中在少数产权统一的物业中，如通程国际大酒店商务楼、亚大时代等，外资企业对于写字楼的物业产权、楼宇品质、物业管理、写字楼配套等要求较高，目前市场上的写字楼难以满足其需求。

　　100-200㎡ 、 200-300㎡是长沙写字楼的主力需求面积，46%的需求在此范围内；而租户对于100平方米以下、300-500平方米、500-1,000平方米、1,000-3,000平方米的办公面积需求较为均衡，所占比例大致为11-15%；3,000平方米以上的需求很少，仅占到3%。

　　市场对于高端物业的接受程度高，运达广场的高出租率充分说明了市场对于物业条件和酒店、商场配套等的肯定。