深圳新摩尔商业管理公司成功开拓上海商业地产市场研究(80页)

　　2006 年10 月，深圳新摩尔商业管理公司与香

　　港卓毅集团组成联合体参与上海松江轨道交通物业大型项目竞争，借助杨宝

　　民先生、陈德铭、江禾先生为代表的中外商业地产开发与经营专家团队积累

　　的商业地产经验，特别是批发市场以及购物

　　中心以及城市综合体经验，以合理的方案和较低报价，成功签订大型市

　　场论证与商业建筑策划及赢利模式设计合同，合同金额达到220 万元（本

　　项目原计划投资额18 亿元）。

　　上海松江新城交通枢纽购物中心及综合体（原名，以下简称“该项目”）

　　项目是一个R9 轻轨站点－大学城站和松江公交枢纽中心交汇的综合商用物

　　业项目，由松江区政府和城通公司投资与实施，计划与R9 轻轨（2007 年

　　10 月开通）相继建成。

　　该项目占地面积150 亩（22 万平方米），总建筑面积45 万平方米，其

　　中地上建筑面积38 万平方米，地下7 万平方米。主体建筑5 至8 层。地上

　　的客运中心部分建筑面积为10 万平方米，将导入城市公交线16 条，引入

　　长途公交线26 条，拥有社会泊车位1300 余个。

　　根据原来规划地上的购物中心部分建筑面积为28 万平方米，集大卖场、

　　百货商店、美食中心、精品店、专卖店、娱乐、展示厅、远程教育、影视城

　　等功能于一体。

　　根据重新策划思路，项目物业功能包括商业、住宅和少量办公功能、轨

　　道交通站房等综合功能。

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