福州仓山万D广场项目可行性研究报告(73页）

　　第一章  总论... 1

　　1、项目背景... 1

　　2、项目概况... 2

　　3、开发商概况... 2

　　4、编制依据与研究范围... 4

　　第二章  项目市场分析... 5

　　1、宏观环境分析... 5

　　2、项目SWOT分析... 27

　　3、项目营销策略分析... 28

　　第三章  建设条件分析... 30

　　1、项目地址... 30

　　2、气候条件... 30

　　3、外部配套条件... 30

　　第四章  项目的建设内容和规模... 31

　　第五章  工程设计... 33

　　1、建筑设计... 33

　　2、结构设计... 35

　　3、无障碍设计... 36

　　第六章  公用工程... 37

　　1、给排水系统... 37

　　2、空调通风工程... 39

　　3、强电工程... 40

　　4、弱电和智能化设计工程... 43

　　5、防雷... 44

　　6、燃气工程... 44

　　第七章  环境保护... 44

　　1、项目环境影响分析... 44

　　2、环境保护对策... 45

　　第八章  节能与节水... 47

　　1、节能... 47

　　2、节水... 49

　　第九章  劳动安全卫生和消防... 50

　　1、安全与劳动保护... 50

　　2、劳动卫生... 50

　　3、安全保卫及消防设施... 50

　　第十章  项目招标组织... 51

　　1、项目招标目的... 51

　　2、招标原则及招投标方案... 51

　　第十一章  工程进度安排... 54

　　第十二章  投资估算与资金筹措... 56

　　1、开发投资估算... 56

　　2、资金筹措... 57

　　第十三章  财务基础数据估算... 58

　　1、计算期确定... 58

　　2、营业收入估算... 58

　　3、开发成本估算... 59

　　4、运营费用... 60

　　5、财务费用... 60

　　6、修理费用... 60

　　7、税金的估算... 60

　　8、利润及利润分配估算... 61

　　第十四章  财务效益分析... 61

　　1、静态投资收益率分析... 61

　　2、现金流量分析... 62

　　3、债务清偿能力分析... 62

　　第十五章  不确定性分析... 63

　　第十六章  项目风险分析... 65

　　1、政策风险分析... 65

　　2、市场风险分析... 67

　　3、财务风险分析... 67

　　4、自然环境风险分析... 68

　　第十七章  结论... 68