商业地产的选址与市场调研分析

　　  商业地产的选址与市场分析

　　一、 商业地产：

　　 1.1商业地产概念：  

　　1.2商业地产形式（按市场功能和建筑形态来划分）：

　　1.3商业地产的特点

　　二、商业地产市场服务区（商圈）调查：

　　2.1商圈（trade area）概念：

　　2.2商圈的划分： 

　　2.3不同商圈内的人口数量：

　　2.4商圈调查的目的： 

　　三、商圈调查重点与调查方法;

　　3.1商圈范围划分确定：

　　3.2商圈界定之方法：

　　四、商圈市场需求分析

　　4.1比率——人口相乘法

　　4.2 单位零售房产面积——商品零售额比率比较法：

　　4.3 房地产开发度指数法（POWER RATIO）

　　五、零售业区位选择分析

　　5.1零售磁力模型（Huff概率模型）

　　5.2用“饱和指数”比较城市内不同市场区：

　　.............