广州大东门商圈（中华广场、流行前线、地王广场）分析

　　大东门项目市场调研

　　一、商圈概况

　　英雄商圈位于中山二路英雄广场地段，主要由中华广场、流行前线地下商城、地王广场、陵园西通讯专业市场、烈士陵园、广东省体育场等大型商业、公园、体育场地组成，已呈现综合商业区的雏形，成为广州母城次新区——东山区在北京路、农林下路传统商业街区之间的新崛起大型商圈。该地区目前年商品销售额已超过20亿元，并保持两位数的良好增长势头。

　　地块商业发展状况一览表

　　注：1 核心商圈指以中华广场为中心，半径3公里之内的范围

　　地块商业演进可分三个阶段：

　　1. 1997年以前，缓慢发展阶段。

　　    以中山三路百货店、专业店等中小型社区商业和陵园西路电信营业厅、BP机、手机维修点、通讯零配件专营店为主，缺乏影响力。

　　2. 1998年－2001年，购物中心替代阶段。

　　    中华广场建成并调整优化，成功站稳，以超大规模现代业态、先进交通、流行荟萃、广场文化等特点，迅速替换老城区传统小、散、旧商业形象。

　　3. 2002年至今，零售功能整合优化阶段。

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