ELon 2011-11-111537116二星级
价值：8个赢商币文件类型：DOC大小：5.6MB绿地济南中大南区项目:
目 录
第一部分 1
一、济南市城市规划与发展方向 2
1.1城市规划与西部片区发展 2
1.2市政府加大旧城改造力度 6
1.3良好的规划前景 广阔的发展空间 9
二、区域市场研究 10
2.1区域市场供应现状 10
2.2区域现状供应个案分析 12
2.3区域未来土地供应情况 22
三、市区各板块标杆项目研究 24
3.1标杆项目概述 24
3.2标杆项目分析 27
四、区域商业市场 31
4.1济南市总体商业市场概述 31
4.2区域商业市场现状与发展趋势 33
五、目标客户分析 35
5.1客源分析 35
5.2目标客群定位 37
5.3目标客户分析 39
第二部分 41
一、本案特质分析 42
1.1本案概述 42
1.2项目土地评估小结 44
1.3本案SWOT分析 45
二、形象定位分析 46
2.1开发模式研究 46
2.2项目市场定位 48
2.3项目产品定位 49
三、规划分区建议 52
3.1周边环境分析 52
3.2地块划分建议 55
四、住宅产品建议 56
4.1规划布局建议 56
4.2产品设计建议 59
4.3景观规划建议 67
五、安置区产品建议 75
5.1需求分析 75
5.2产品建议 76
5.3景观规划建议 80
六、商业产品建议 82
6.1商业发展分析 82
6.2国内成功商业案例分析 83
6.3本案价值挖掘 86
6.4功能性建议 89
6.5商业产品及定位建议 92
七、智能化及物业管理建议 95
7.1智能网络的设计建议 95
7.2高尚的物业配套 95
八、经济测算 97
8.1建议规划统计 97
8.2投入成本推算 98
8.3预期销售价格推算 101
8.4静态收益率分析 105
九、开发时序 106
9.1开发策略建议： 106
9.2商品房启动区选址建议 107
第三部分 108
一、企划定位 110
1.1形象定位 110
1.2客户定位 111
二、项目包装 111
2.1广告总精神 111
2.2案名建议 112
2.3传播调性 112
2.4包装策略 113
三、推广策略 114
3.1推广原则 114
3.2推广资源整合 114
四、营销推广 115
4.1复合轰炸式营销 115
4.2分阶段推广 116
五、视觉表现 119
商圈商业综合评价指标体系，简称“商圈商业力”，是基于商圈人口规模，交通配套、商业规模、商业档次、商业多样性、商业活力以及商业潜力等要素，形成的综合评估商圈商业发展水平的指标体系。
城市商业力，商圈商业力
01 消费趋势——2025年中国消费市场趋势洞察
02 新开项目（2025年11月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年11月新店盘点及案例解读）
04 品牌业态（首层品牌&业态分析）
05 营销案例（11月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（2026中国消费新图景报告、中国精锐人群生活方式洞察、春节、年度营销活动方案）
商业市场月报，赢商通会员
《赢商网百强榜2025年度中国领军品牌TOP100和2025年度新兴品牌TOP100》
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百强榜，品牌榜
