中海上海浦东电信园1号地块市场报告（68页）

　　中海上海浦东电信园1号地块市场报告：

　　第一部分 项目分析

　　第二部分 市场研判

　　第三部分 项目定位

　　优势：

　　 项目周边有康桥工业区、电信园、为客户导入提供资源

　　 周边名校林立，具有国际化氛围

　　 临近主干道杨高南路和外环线

　　 容积率低，容易提升产品档次

　　 开发企业的品牌优势

　　机会：

　　周康板块日益成熟，客户板块认知度高。

　　城市进程中被迫郊区化的客群量增大；

　　整体及地区别墅类市场行情趋暖，供求关系紧张，为开发别墅类产品提供支持

　　劣势：

　　 地理位置边缘化，影响客群导入；

　　 项目周边配套尚不健全

　　 上南路外环线至杨高南路段只有两车道、路况较差，且车流量比较大，易造成堵塞

　　威胁：

　　 由于本项目地块与其余两块地启动时间差不多，因此客群将受到2、3号地块以及板块内其他竞争项目阻截；

　　 道路动线不畅（无轨道交通）;

　　 上海整体房地产市场观望气氛浓郁，不少楼盘打折销售，对购房者心理产生较大