阜阳房地产市场调查分析(31页）

　　目     录

　　一、阜阳概况……………………………………………………………………………………………2

　　1、气候特征……………………………………………………………………………………2

　　2、地理方位与交通状况………………………………………………………………………2

　　（1）铁路………………………………………………………………………………………2

　　（2）航空………………………………………………………………………………………3

　　（3）公路………………………………………………………………………………………3

　　（4）水运………………………………………………………………………………………3

　　3、国土面积和行政区划………………………………………………………………………3

　　4、人口规模………………………………………………………………………………………3

　　5、综合经济………………………………………………………………………………………4

　　（1）农业……………………………………………………………………………………………4

　　（2）矿产……………………………………………………………………………………………4

　　（3）电力……………………………………………………………………………………………4

　　（4）工商业…………………………………………………………………………………………4

　　（5）投资环境………………………………………………………………………………………5

　　6、经济状况………………………………………………………………………………………5

　　（1）经济总量………………………………………………………………………………………5

　　（2）经济结构………………………………………………………………………………………6

　　7、人口、人民生活和社会保障…………………………………………………………………7

　　8、历史文化及建置沿革………………………………………………………………………8

　　二、阜阳房地产市场………………………………………………………………………………………9

　　1、阜阳房地产市场特点……………………………………………………………………………9

　　（1）供需平稳，成交下降………………………………………………………………………9

　　（2）房价变化幅度大，购房群体变化大…………………………………………………………9

　　（3）新开发楼盘向规模化、集中化靠拢………………………………………………………9

　　（4）房地产处于“卖家居”阶段，已经开始向“卖环境”阶段进化………………………………10

　　（5）房地产供应结构不平衡…………………………………………………………………10

　　2、阜阳房地产市场现状…………………………………………………………………………10

　　（1）土地市场供应情况…………………………………………………………………………10

　　（2）房地产投资情况……………………………………………………………………………10

　　（3）房地产供给市场……………………………………………………………………………10

　　（4）房地产销售市场……………………………………………………………………………11

　　3、阜阳房地产市场的未来发展趋势预测……………………………………………………12

　　（1）未来走向值得关注…………………………………………………………………………12

　　（2）住宅房地产市场发展态势…………………………………………………………………13

　　三、目标地块情况及阜阳现有楼盘市场调查…………………………………………………………14

　　1、目标地块情况……………………………………………………………………………14

　　2、目标地块周边房产价格及阜阳现有楼盘市场调查…………………………………………14

　　3、阜阳市部分在售楼盘项目情况………………………………………………………………15

　　四、阜阳投资优惠政策及房地产开发成本…………………………………………………………17

　　1、阜阳投资优惠政策……………………………………………………………………………17

　　（1）阜阳市人民政府招商引资优惠政策………………………………………………………17

　　（2）颍东区鼓励外来投资的若干优惠政策……………………………………………………19

　　2、阜阳投资成本………………………………………………………………………21

　　（1）人力成本……………………………………………………………………………21

　　（2）用电收费标准……………………………………………………………………………21

　　（3）公共交通运价……………………………………………………………………………22

　　（4）污水处理费标准……………………………………………………………………………23

　　（5）出租汽车运价……………………………………………………………………………23

　　（6）地方搬运装卸费……………………………………………………………………………23

　　（7）保安服务费……………………………………………………………………………24

　　（8）停车场服务收费……………………………………………………………………………24

　　（9）用水收费标准……………………………………………………………………………25

　　（10）管道燃气价格……………………………………………………………………………25

　　（11）社会统筹保险缴费比例……………………………………………………………………25

　　（12）建设系统收费项目、标准…………………………………………………………………26

　　（13）国土系统收费项目、标准…………………………………………………………………27

　　（14）人防系统收费项目、标准…………………………………………………………………28

　　五、调查总结……………………………………………………………………………28