wosHI 2011-11-09151368一星级
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一、与购物中心和商业地产发展相关的环境分析
商业地产作为地产、商业、金融相互关联的整合性专业产品，与市场消费能力、品牌连锁经营以及金融、城市发展、土地、地产开发政策息息相关。
商业地产项目发展依托于市场所需要的消费服务与生活方式而存在，受限并且反作用于零售品牌的连锁化经营扩张；商业地产以形成城市基础设施为基本功能，其立地、开发和经营需要土地、金融与城市发展政策相配套，不同地产形式开发收益的对比直接影响商业地产的运做模式，地产开发的收益体现方式影响和作用于商业地产在整个房地产中的投资规模和开发规模之比例关系。
商业地产产品功能的实现除了需要开发商自身所具备的专业能力和自有资金以外，同样需要政府相关配套政策的推行，当前商业地产存在的问题并不完全单纯由于开发商自身专业能力不足所致。
1、商业地产发展依托于商业服务企业发展，零售品牌和连锁经营水平同购物中心及商业地产开发、经营密切联系。
商业地产和购物中心的发展与商业服务品牌的发展规模和经营效率密切联系，商业地产项目的开发规模和增长速度必须与零售服务品牌的拓展规模和速度保持一个合理的比例关系。
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