散步 2011-11-0919013102一星级
价值：4个赢商币文件类型：PPT大小：6.01MB研究了北京近几年出现的LOFT项目，几乎全部是综合用地或商业用地性质，他们与住宅用地的区别如下：
土地性质 住宅立项 综合或商业立项
使用年限 70年 综合50年、商业40年
极限层高 4.9米 办公5.5米、商业6.1米
贷款 能打7折 不能，5成10年
公积金 能使用 不能
天然气 有 没有（部分项目通过运作也能通气）
水、电、暖 水：3.7元/吨
电：0.48元/度
暖：30元/采暖季 水：5.6元/吨
电：1.03元/度
暖：70元/采暖季
鞋服品类以优化渠道为主基调，整体体现在谨慎开店、关闭低效店、提升店效；奢侈品牌注重门店形象的升级，重金打造超大面积零售空间成为趋势；茶饮、咖啡保持较快的规模增速……
品牌数读品牌拓展趋势
首店数量创近三年新高，“非标首店”占比逐年提升；全年新开2200+餐饮首店，饮品/烘焙“扛把子”；全年新开2100+零售首店，上海含金量最高。
首店报告购物中心首店
近两年，“非标商业”大行其道，以燎原之势生长。通过商业地产人的持续探索、试错，非标商业的“标”似乎越来越清晰：融合在地文化、拥有一定数量的先锋主理人品牌、具有社群运营力和用户共情力、空间形态打破规则范式……
非标商业商业趋势研究
