2011年11上海房地产市场月报(同策-44页）

　　目 录

　　【走进同策】 .................................................................................................................... 3

　　[同策主要在售]楼盘快讯........................................................................................................3

　　【热点回顾】 .................................................................................................................... 5

　　【政策盘点】 .................................................................................................................... 6

　　【企业动态】 .................................................................................................................... 8

　　1. 股市追踪——松动预期下短期反弹 沪深港三地齐飘红................................................8

　　2. 房企融资情况——融资渠道变窄 企业融资成难题........................................................9

　　3．投资收购——并购已成大势所趋 企业当下现金为王...............................................11

　　【土地市场】 .................................................................................................................. 12

　　1. 供求情况——配套用地供应回归主力 世博园区商办用地放量................................13

　　2．溢价走势——住宅地块以底价成交 维持低溢价走势.................................................14

　　3. 重点地块分析——罗店新镇E4-1 地块、F1-3 地块......................................................15

　　【市场分析】 .................................................................................................................. 16

　　1．同策观点——楼市严控名为房地产意在全局 调控松动化作泡影...........................16

　　2．投资开发..........................................................................................................................17

　　3．商品房市场——“金九银十”惨淡收尾.......................................................................18

　　4．公寓市场——嘉定、宝山六个月蝉联成交榜前两位...................................................20

　　5．花园洋房市场——开发商暗中折扣的力度较为可观...................................................22

　　6．别墅市场——成交趋于经济型.......................................................................................24

　　6.1 独栋别墅——长泰西郊别墅独领风骚..................................................................25

　　6.2 联体别墅——原南汇、嘉定成供应主力..............................................................27

　　6.3 叠加别墅——我司代理保利茉莉公馆上市..........................................................28

　　7．商业市场——成交三月连跌 趋势性下滑仍将延续...................................................29

　　8．办公市场——市场表现冷热不均 投资偏爱小户型...................................................32

　　9．厂房市场——量价齐跌零供应.......................................................................................34

　　附录 1：2011 年 10 月上海公示且未成交地块（去除工业/其他）................................... 36

　　附录 2：2011 年 10 月上海成交地块（去除工业/其他）................................................. 42