gz5213025 2011-11-071709762一星级
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商业地产市场分析及运营管理研究报告
目 录
第一部分 中国商业地产发展环境分析 ................................................................................................ 1
一、 国际、国内宏观经济环境分析 .......................................................................................... 1
（一）国际宏观经济环境变化 ................................................................................................ 1
1、后金融危机时代 .................................................................................................................. 1
2、美元持续走软，国际汇率市场变化莫测 .......................................................................... 2
3、迪拜危机重重，商业地产投资风险增大 .......................................................................... 4
4、中国经济持续向好，人民币升值压力凸显 ...................................................................... 4
（二）国内宏观经济环境变化 ................................................................................................ 5
1、十大产业振兴计划 .............................................................................................................. 5
2、流动性充裕 .......................................................................................................................... 6
3、城镇化进程加快，消费力逐步释放 .................................................................................. 8
4、房地产住宅市场投资风险急剧加大，商业地产投资洼地备受亲睐 .............................. 9
二、新经济环境下 2010年商业地产行业发展走向 .................................................................... 10
（一）2010年上半年国家对于房地产行业的政策有利于商业地产的发展 ..................... 10
1、2010上半年楼市调控三大时间节点 ............................................................................... 10
2、相关部门政策跟进 ............................................................................................................. 11
（二）中国商业地产走向分析 .............................................................................................. 13
1、市场投资主体研究分析 .................................................................................................... 14
2、政策对商业地产发展影响分析 ........................................................................................ 15
3、中国商业地产的发展趋势 ................................................................................................ 18
第二部分 商业地产现状分析和全国商业土地成交研究分析报告 .................................................. 23
一、 商业地产现状分析 .......................................................................................................... 23
（一）商业地产供给分析 ...................................................................................................... 23
（二）商业地产需求分析 ...................................................................................................... 25
（三）商业地产价格分析 ...................................................................................................... 26
（四）商业地产市场需求潜力分析 ...................................................................................... 28
（五）商业地产融资分析 ...................................................................................................... 29
二、 全国重点城市商业土地成交研究分析 .......................................................................... 31
（一） 全国各省商业营业用房统计分析 .......................................................................... 31
（二） 重点城市商业土地成交统计 .................................................................................. 36
1、北京 .................................................................................................................................... 36
2、上海 .................................................................................................................................... 37
ii
3、深圳 .................................................................................................................................... 38
4、沈阳 .................................................................................................................................... 40
5、成都 .................................................................................................................................... 42
第三部分 商业地产运营管理行业发展研究分析 ................................................................................ 43
一、商业地产运营管理影响因素分析 .......................................................................................... 43
（一）商业地产投资开发模式 .............................................................................................. 44
（二）地段 .............................................................................................................................. 44
（三）规模 .............................................................................................................................. 44
（四）商业地产的经营管理模式 .......................................................................................... 44
二 商业地产运营管理模式分析 .................................................................................................. 45
（一） “全托”式运营管理模式 ........................................................................................ 45
1、模式分析 ............................................................................................................................ 45
（二） “半托”式运营管理模式 ........................................................................................ 46
1、模式分析 ............................................................................................................................ 46
2、代表企业及案例 ................................................................................................................ 46
（三）企业自营运营管理模式 .............................................................................................. 48
1、模式分析 ............................................................................................................................ 48
2、代表企业及案例 ................................................................................................................ 48
三、商业地产运营管理阶段分析 .................................................................................................. 51
四、商业地产运营管理发展趋势分析 .......................................................................................... 53
01 消费趋势——新中产消费群体洞察与趋势解析
02 新开项目（2025年12月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年12月新店盘点及案例解读）
04 品牌推荐（中高端女装品牌）
05 营销案例（12月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（成年人情感消费新趋势、2025冬季消费趋势、马年新春营销活动方案）
赢商通会员，商业市场月报
商圈商业综合评价指标体系，简称“商圈商业力”，是基于商圈人口规模，交通配套、商业规模、商业档次、商业多样性、商业活力以及商业潜力等要素，形成的综合评估商圈商业发展水平的指标体系。
城市商业力，商圈商业力
01 消费趋势——2025年中国消费市场趋势洞察
02 新开项目（2025年11月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年11月新店盘点及案例解读）
04 品牌业态（首层品牌&业态分析）
05 营销案例（11月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（2026中国消费新图景报告、中国精锐人群生活方式洞察、春节、年度营销活动方案）
商业市场月报，赢商通会员
