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利丰汽车城新园区项目位于鄂尔多斯市康巴什新区高新技术园区H1-01、H1-05地块，用地面积1500亩，被规划为汽车交易、服务、生活、享受于一体的综合型汽车公园。
从位置上看，鄂尔多斯利丰汽车城项目位于鄂尔多斯市东胜 主城区与康巴什新区之间（图1-利丰汽车城项目区位图），地块距东胜24公里、距康巴什17公里。
从传统商业策划角度来看，该项目缺乏基础的市场资源。另外，鄂尔多斯市的人口基数很小，2009年末常住人口仅为162.54万人。人口少的问题长期困扰、限制整个城市的发展，而且外部迁入人口也在减少。更为严峻的事实是，作为项目主要消费源的康巴什新区，经过五年，投入百亿元的开发，目前仍然是个人口仅有2.8万的现代化“空城”。那么，项目的市场机遇在哪里 呢？
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