2011年上半年西安房地产市场分析报告

　　重点城市成交量下降明显，发展重心转向二三线城市

　　从全国层面来看，1-6月全国商品房销售面积达到4.4亿㎡，同比上涨12.9%。同时，1-6月比1-5月涨幅提高2.3个百分点，比去年全年提高2.8个百分点。这表明今年上半年非限购二线城市和三、四线城市销售出现巨大增幅。

　　2011年上半年，全国重点城市商品房销售面积出现明显下降，一线城市中北京1-6月平均销售面积与08年持平，而上海、深圳则低于08年水平；二线城市中已经限购的城市也都出现了不同程度的下降

　　房价快速上涨的势头得到明显遏制，部分一、二线城市出现价格回调

　　从国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数走势来看，2011年上半年多数城市房价环比涨幅逐月递减。主要表现为：

　　环比上涨的城市数量逐月减少，由1月的60个降至6月的44个；环比涨幅较高的城市数量逐月减少，二季度连续3个月无城市价格环比涨幅超过1%，涨幅超过0.5%的城市也大幅减少；

　　70个城市的平均涨幅大幅降低，由1月的0.8%降至6月的0.1%。