陈功 2011-11-0616097113三星级
价值：9个赢商币文件类型：RAR大小：3.79MB1.0 项目介绍...................................................................................................1
1.1 项目介绍.....................................................................................................................................1
1.2 研究目的.....................................................................................................................................2
1.3 研究方法.....................................................................................................................................2
1.4 项目相关技术性指标..................................................................................................................3
2.0 宏观环境分析............................................................................................4
2.1 南宁市宏观环境..........................................................................................................................4
2.2 南宁市新城市规划....................................................................................................................12
2.3 南宁市商业发展规划................................................................................................................14
2.4 经济发展状况对南宁商业发展的影响....................................................................................16
3.0 商业市场研究..........................................................................................18
3.1 南宁市零售业态发展分析........................................................................................................18
3.2 南宁市商业发展现状分析........................................................................................................19
3.3 商业物业市场租赁情况............................................................................................................21
3.4 主要商圈情况............................................................................................................................24
3.5 未来商业物业............................................................................................................................37
4.0 竞争对手分析..........................................................................................40
4.1 简介...........................................................................................................................................40
4.2 万达商业广场............................................................................................................................41
4.3 南城百货...................................................................................................................................43
4.4 梦之岛百货（民族店）及华联超市........................................................................................45
4.5 城市碧园商业广场....................................................................................................................46
4.6 对项目的影响............................................................................................................................47
5.0 消费力调查分析.......................................................................................48
5.1 商圈辐射范围............................................................................................................................48
5.2 第一商圈消费力分析................................................................................................................48
5.3 第二商圈消费力分析................................................................................................................54
5.4 目标消费群分析及建议............................................................................................................56
6.0 经营者需求研究.......................................................................................58
6.1 研究目的...................................................................................................................................58
6.2 研究方法...................................................................................................................................58
6.3 经营者选址要素........................................................................................................................58
6.4 经营者需求特征分析................................................................................................................59
6.5 经营者在南宁的发展现状及计划............................................................................................62
目录
南宁市商业项目 - ii -
二零零五年七月
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6.6 经营者对南宁及项目未来发展前景的看法............................................................................62
6.7 项目的正面影响因素................................................................................................................63
6.8 项目的负面影响因素................................................................................................................63
6.9 对本项目的启示........................................................................................................................64
7.0 项目区位分析..........................................................................................65
7.1 项目所在区域简介....................................................................................................................65
7.2 项目所在区域的交通状况分析................................................................................................66
7.3 项目所在区域的人口状况分析................................................................................................67
7.4 项目所在行政区域未来商业发展规划....................................................................................68
7.5 总结...........................................................................................................................................69
8.0 项目竞争力分析.......................................................................................70
8.1 项目优势与劣势分析................................................................................................................70
8.2 项目机会点与威胁点分析........................................................................................................71
8.3 项目竞争力分析........................................................................................................................72
9.0 项目定位.................................................................................................73
9.1 整体定位...................................................................................................................................73
9.2 商圈界定...................................................................................................................................74
9.3 目标客户定位............................................................................................................................75
9.4 目标经营客户............................................................................................................................76
9.5 整体形象档次定位....................................................................................................................76
9.6 功能与主题定位........................................................................................................................77
9.7 各层定位...................................................................................................................................78
9.8 分区主题定位............................................................................................................................78
10.0 经营分析及计划.......................................................................................79
10.1 项目租金成长分析....................................................................................................................79
10.2 租金可行性论证........................................................................................................................85
10.3 结论及建议...............................................................................................................................87
11.0 结论及建议..............................................................................................89
11.1 项目综合评价............................................................................................................................89
11.2 发展建议...................................................................................................................................90
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