中国房地产市场宏观背景研究（易居-41页)

　　本月视点

　　CPI高位运行，宏观调控方向不改

　　前三个季度GDP增速分别为9.7%、9.5%、9.1%，呈现平稳减速；9月CPI涨幅为6.1%，虽从7月份的6.5%有所回落，但仍处高位运行。面对经济运行平稳降速和通胀居高不下的两难，央行三季度例会提出，要密切关注国际国内经济金融最新动向及其影响，继续实施好稳健的货币政策，把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务，增强调控的针对性、有效性和前瞻性，注意把握好政策的节奏和力度。要综合运用多种货币政策工具，健全宏观审慎政策框架，有效管理流动性，保持合理的社会融资规模和货币总量。

　　温家宝：房地产市场调控处于关键时期

　　10月21日，国务院总理温家宝在南宁考察时指出，当前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。

　　房地产主要指标增幅进一步趋缓

　　1-9月，房地产开发投资、住宅投资均保持30%以上的增幅，施工面积、新开工面积、销售金额均保持在20%以上的增速，竣工面积、销售面积维持在10%以上的增长，开发资金的增幅也在20%以上。尽管各主要指标的增幅较上半年进一步趋缓，部分限购城市出现成交低迷，但是从全国整体看，整个行业依然保持增长态势。

　　70个大中城市房价同比继续普涨，超3/4城市环比依然胶着

　　9月份70个大中城市新建商品住宅价格，从同比看，除温州外其余69个城市保持继续上涨态势，但涨幅趋缓的城市进一步扩大；从环比看，环比持平和上涨的城市数量仍占3/4，房价依然坚挺；从定基看，除温州外，其余城市房价全部都处于上行态势，最高为乌鲁木齐，涨幅为9.5%。由此可见大部分城市的房地产价格胶着，上涨压力依然严峻。

　　住建部限购令扩容，仅台州、衢州宽松跟进

　　近期住建部拟定五条标准要求各地自行公布限购名单，将限购矛头直指房价上涨过快的二、三线城市。然而标准出台至今，仅有台州、衢州两地在8月底9月初跟进，而且是条件极为宽松的限购措施。

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