明发华东国际市场市场调查和定位报告（最有价值房产策划1000案-162页）

　　明发华东国际市场型专业市场项目市场调查和定位报告

　　前言

　　◆ 调研目的

　　本次调研的目的是研究、明确本案的市场定位、业态定位、公建配套定位、销售策略、招商策略等问题。

　　◆ 调研范围

　　本次调研范围包括南京、合肥、淮安、扬州、泰州、镇江、无锡、苏州、常州、上海、嘉兴、杭州、绍兴、永康、桐乡等 15 城市；调研业态包括五金、纺织、皮革、化工、电子、印刷专业市场及建材市场。共计调研个案 58 个 ，

　　其中五金市场 19 个、纺织类市场 13 个、建材市场 13 个、皮革市场 5 个、化工类市场 2 个、电子市场 4 个、印刷市场 2 个，投入问卷 1500 份。

　　◆ 调研方法

　　本次调研以实地调研、问卷调查为主，结合行业访谈、电话访问、网络查询等调研方式。

　　◆ 结论

　　◇ 市场定位

　　经过从市场环境、客户基础、产品条件、开发条件四个方面进行再分析，我们建议项目定位在工业原料城。

　　◇ 业态定位

　　我们从宏观市场基础、客户基础、市场环境、产品条件、开发目标等五个方面对五金、纺织、电子、塑料化工、包装印刷、皮革和建材等业态进行分析，并结合本项目的实际情况，对业态和本案展开了优劣势分析，建议将业态 和

　　比例定位如下：五金、塑料化工、五金及消防建材、纺织（偏重化学纤维原料、辅料）为可行业态；电子元器件、民生建材为备选，作为预留业态；其他业态建议不做。具体比例如下图： （定位的依据见《各业态综合对比表》， 以

　　及正文报告）

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