2010年8月万科陕西长安商业地产项目商业概念定位研究报告(258页）

　　1.0 项目理解

　　1.1 城市思考

　　? 东莞经济

　　? 东莞规划

　　? 东莞商业

　　1.2 区域思考

　　? 长安经济

　　? 长安规划

　　? 长安商业

　　1.3 项目思考

　　? 项目概况

　　? 项目四至研究

　　? 交通环境研究

　　? 辐射范围研究

　　2.0 市场研究

　　2.1 商户访谈

　　2.2 消费者研究回顾

　　3.0 标杆案例参考

　　4.0 项目定位

　　4.1 项目市场条件总结

　　4.2 SWOT分析

　　4.3 项目发展体量测算

　　4.4 项目形象定位

　　4.5 项目档次定位

　　4.6 项目功能定位

　　4.7 项目消费群定位

　　4.8 项目业态发展主线

　　5.0 业态布局

　　5.1 整体业态组合

　　5.2 业态比例分析

　　6.0 租金评估及测算

　　6.1 租金评估

　　6.2 十年租金测算

　　6.3 内部收益率分析

　　7.0 项目规划建议

　　7.1 商业规划重点

　　7.2 图纸评审建议

　　7.3 商业平面布局建议

　　7.4 人流、车流动线建议

　　7.5 柱网建议

　　7.6 层高评审建议

　　7.7 停车场评审建议

　　7.8 景观建议

　　附件：

　　附件一：东莞城市商圈调研资料

　　附件二：商户调研意见

　　附件三：租户工程技术要求