北京行程大厦整体购买股权可行性研究报告（44页）

　　内容摘要

　　结论汇总：

　　行程大厦项目为机遇型项目，如能在付款方式与转让价格上取得转让方的让步，则此项目有运作价值。

　　1、目前金融街写字楼项目基本销售报价均在20000元/平米以上。租价区间在24-30美金/月之间.商场的销售价格在沿街一楼在40000-50000左右。租金在300-500/平/月左右。考虑到行程大厦的金融街地区中上档次项目的情况，我们设定了三种计算方案。

　　2、总体而言，行程大厦项目未来市场租售均有一定的利好，其中租赁市场比销售市场好。

　　A、谨慎方案

　　销售总收入15.41亿 租赁总收入24.94亿

　　B、一般方案

　　销售总收入16.14亿 租赁总收入26. 40亿

　　C、乐观方案

　　销售总收入16.86亿 租赁总收入27.74亿

　　3、受让方项目转让总金额为16.3亿元。目前，项目净资产为2.7亿元。冲抵净资产后，实际净额为13.6亿。每平方米可售面积单位成本为18788元/平。若以总投资额来计算，则每平方米可售面积单位成本为22518元/平。

　　4、此项目虽然因为付款方式与转让方要价过高有一定的风险，但其长远收益前景好，尤其是能够带来极佳的品牌效应与企业知名度。对于SS集团而言，获得此项目则将在北京两大商务圈中均有声音。